나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71463 [1] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-15 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71463 [1] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-15 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경71463 | 소재지: 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-15 지하층1호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2025타경71463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71463 (1)

소재지: 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 294-15 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 28.92㎡ (약 8.75평)

건물면적: 47.54㎡ (약 14.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOOO

특이사항:

1. 공부상 지하층 1호이나 현황은 지하층 '101호'로 표기되어 있습니다.

2. 본건의 소유권, 대지권 비율은 목록상 '28.92'이나 토지대장상은 '29.92'로 차이가 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원역(경춘선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 퇴계원역(경춘선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 특별한 권리상 하자는 제시되지 않았으나, 등기부등본 상의 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 특히, 토지대장상의 토지 면적(29.92㎡)과 건물 등기부상의 지분율(28.92) 간의 차이가 존재하므로, 현장 확인 및 관련 서류 검토 시 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

퇴계원역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하고 있어, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 퇴계원 지역은 재개발 및 도시개발 사업 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

퇴계원역(경춘선)을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 다양한 노선 이용이 가능합니다. 주변에 주택단지와 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 표기와 현황 표기 차이: 공부상 '지하층 1호'이나 현황 '지하층 101호'로 표기된 점은 추후 건물 관리에 있어 혼선을 야기할 수 있습니다.

2. 토지 면적 및 지분율 차이: 토지대장상 면적(29.92㎡)과 건물 등기부상 지분율(28.92) 간의 불일치는 소유권 및 대지권 관련 문제 발생 가능성을 내포하므로, 경매 진행 시 명확한 확인이 필요합니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인 유무 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 파악해야 합니다.

4. 주변 지역 개발의 영향: 퇴계원 지역에서는 재개발 및 도시개발 사업이 일부 진행되거나 계획 중에 있어, 이는 향후 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 2025년 12월 3일자 뉴스에 따르면 롯데건설이 퇴계원 군부대 부지의 매각을 검토 중이라는 보도가 있어, 해당 지역의 개발 방향에 대한 관심이 필요합니다.

5. 혐오시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과상으로는 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 파악되지는 않았습니다. 다만, 퇴계원 지역의 특정 개발 계획 진행 시 새로운 시설이 들어설 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경춘선 퇴계원역 인근에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 이점과 주변 상권 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 경매 관련 서류에 기재된 토지 면적 및 지분율 차이, 공부와의 차이 등은 반드시 명확히 확인해야 할 사항입니다. 지역 개발 계획을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있으나, 권리관계 및 현황 확인에 신중을 기해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 퇴계원역(경춘선) 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 지역 개발 잠재력: 퇴계원 지역의 도시개발 및 재개발 사업 추진 움직임은 미래 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가 1억 1천5백만원으로, 비교적 낮은 금액으로 접근 가능한 투자처가 될 수 있습니다.

4. 다세대주택: 다세대주택은 아파트 대비 개별적인 관리가 용이하며, 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계