나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71440 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71440 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경71440 | 소재지: 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2025타경71440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71440 (1)

소재지: 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 57,000,000원

토지면적: 4.15㎡ (약 1.25평)

토지 지분율: 415.00000000000006

건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물 지분율: 2235

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 구리시 수택동 소재 '수택1동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 전통시장, 다양한 상업시설, 오피스텔, 주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

교통망으로는 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 도보 3분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로 약 5분 거리에 지하철 8호선 구리역이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. (cite: 2, 10)

건물 인근으로는 약 6미터 폭의 포장도로(남측)와 약 4미터 폭의 포장도로(서측)에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

생활 편의시설로는 도보 5분 이내 거리에 한양대학교 구리병원을 비롯한 소아과, 내과 등 다양한 의료 시설이 밀집해 있습니다. (cite: 10) 또한, 구리역 주변에 구리역공원, 구리광장 등 휴식 및 문화 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. (cite: 2)

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 법원의 매각을 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자가 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 경매 물건의 경우, 권리분석을 통해 인수해야 할 권리나 말소될 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 실제 진행 시에는 말소기준권리 및 기타 제한물권 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 수택동 지역은 전통시장과 상업시설이 발달하여 유동인구가 많은 지역입니다. 구리더케이타워는 이러한 상업 지역 내에 위치하며, 오피스텔은 소형 면적으로 주거용 또는 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. (cite: 7, 10)

구리역과 인접한 역세권 입지는 직장인 및 학생 등 배후 수요를 확보하는 데 유리하며, 주변 의료 시설 및 편의 시설은 주거 만족도를 높이는 요인으로 작용합니다. (cite: 2, 10)

구리더케이타워는 2020년 9월에 사용승인된 준신축급 오피스텔로, 관리 상태 및 건물의 노후도가 양호할 것으로 판단됩니다. (cite: 7, 10)

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 2층 / 지상 15층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. (cite: provided text)

내외부 마감은 석재붙임, 페인팅, 타일, 벽지도배, 강마루 등으로 되어 있으며, 하이샤시 창호가 설치되어 있습니다. (cite: provided text)

내부 설비로는 위생, 급·배수, 난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 오피스텔의 생활 편의 시설을 제공합니다. (cite: provided text)

이용 상태는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. (cite: provided text)

건물 면적 22.35㎡ (약 6.76평)는 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 면적입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 : 미상임"으로 명시된 부분입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 임대차 계약의 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 경매 절차 진행 시 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 명도 협상이 원만하게 이루어지지 않을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 현재까지의 검색 결과로 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 산업 시설 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. (cite: 11, 14, 17, 19) 구리시는 과거 하수처리장 등을 주민 친화 시설로 전환하는 등 환경 개선 노력을 기울여 왔습니다. (cite: 11, 12, 14) 다만, 주거 밀집 지역 주변의 잠재적 혐오시설 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 하며, 현장 조사를 통해 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 구리시 수택동에 위치한 본 경매 물건은 구리역 역세권 및 다양한 생활 편의 시설을 갖춘 입지 조건을 지니고 있습니다. (cite: 2, 10) 4년차 준신축 오피스텔로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 주거용 오피스텔로서의 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. (cite: 7, 10) 감정가는 1억 5,700만원이나, 최소 입찰가는 1억 990만원부터 시작하여 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (cite: 8)

다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서의 변수 발생 가능성이 있으며, 향후 임대 수익률 및 시세 차익 실현 가능성은 시장 상황 및 임대 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 지하철 8호선 구리역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. (cite: 2, 10)

2. **편리한 생활 인프라**: 전통시장, 상업시설, 병원 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다. (cite: 2, 10)

3. **시세 차익 기대**: 강제경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있으며, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (cite: 8)

4. **안정적인 임대 수요**: 소형 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 수요층을 확보하기 용이합니다. (cite: 7, 10)

5. **투자 대비 높은 수익률 가능성**: 권리 분석 및 명도 진행을 원활하게 완료하고, 시장 임대료 수준을 파악하여 적정 임대가를 설정한다면 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계