나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71442 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 OOOOO 임야 경매

경기도 가평군 설악면 창의리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71442(남양주지원 경매1계). 감정가 1,015,261,000원, 최저가 348,235,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71442 [1]
소재지	경기도 가평군 설악면 창의리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2026.06.10
관할법원	남양주지원 경매1계 (0318694421)
이용제한	(접함)임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, (저촉)가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)농림지역, (접함)영농여건불리농지

면적

토지면적	4,105㎡ (1,241.76평)

금액

감정가	1,015,261,000원
최저가	348,235,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	34,823,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	1,015,261,000원	유찰
2차	2025.12.02	710,683,000원	변경
2차	2026.04.01	710,683,000원	유찰
3차	2026.05.06	497,478,000원	유찰
4차	2026.06.10	348,235,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동아

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 ""설악IC"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 인근에 노선 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통 여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1)
북하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주택지로의 이행지 상태임.
기호(2)
북서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 임야 상태임.
인접 도로상태: 기호(1)
본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(2)
지적도상 맹지이나 현황은 인접필지(기호(1)) 토지를 통하여 차량접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 공히
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 개발행위 허가를 득한 후
공사가 중단된 상태로서 주택지로의 이행지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	20%	97,226,273원
최근 6개월	23건	21%	106,737,565원
최근 12개월	36건	27%	86,028,044원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1.의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 개발행위 허가를 득한 후 공사가 중단된 상태로서 주택지로의 이행지 상태임
3. 목록2.는 지적도상 맹지이나 현황은 목록1. 토지를 통하여 차량접근이 가능함