나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71398 [1] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71398 [1] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경71398 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호 | 감정가: 454,000,000원 | 최저가: 317,800,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71398 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 454,000,000원

토지면적: 82.42㎡ (약 24.93평)

토지 지분율: 8242.47

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 147.07㎡ (약 44.49평)

건물 지분율: 14706.94

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOO

사용승인일: 2015년 12월 01일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리에 위치하며, 남양주월산초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 각급 학교가 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세

본 물건은 철근콘크리트 구조의 33층 건물 중 7층에 위치한 703호 아파트입니다. 2015년 12월 1일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 4개, 가족실 1개, 욕실 2개, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등으로 구성된 일반적인 아파트 단위 세대 구조입니다. 위생 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건이 속한 토지는 인접지와 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 토지 이용계획상으로는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(월산6지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 근린공원과 저촉되며, 소로2류(폭8m~10m) 및 중로1류(폭20m~25m) 도로와 접합되어 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주월산초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자의 관계는 명확히 기재되어 있지 않으나, 강제경매 절차상 채무 불이행으로 인한 경매로 판단됩니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않아, 현황 조사를 통해 점유 관계 및 명도 가능성을 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 등기부상 별도의 권리 관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행에 따라 말소될 권리와 인수될 권리가 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 남양주시 화도읍 답내리는 신흥 주거 지역으로, 아파트 단지들이 밀집해 있으며 그에 따른 근린생활시설들이 잘 갖춰져 있습니다. 남양주월산초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 또한, 각종 편의시설, 마트, 병원, 학원 등이 주변에 분포하여 주거 생활에 필요한 편의성이 높습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 남양주월산초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 형성된 상권 내에서 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 교통망 또한 양호하여 차량 및 대중교통 이용 모두 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 유효한 임대차 계약이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 환경 및 개발 관련 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 증개축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 비용(명도비, 세금 등)이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2015년 준공된 비교적 신축 아파트로, 남양주 지역의 발전 가능성이 있는 주거 단지에 위치하고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 환경 및 편의 시설은 양호한 것으로 판단됩니다. 그러나 임대 관계 미확인이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적이라면 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가 대비 시세 및 낙찰가 예측을 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 아파트로서 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 남양주시 화도읍은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 아파트 강제 경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있습니다. 단, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성, 그리고 복합적인 토지 이용 규제 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계