나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경744 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접역(지하철4호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철역 주변의 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대이며, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제1층 제115호로서,
(사용승인일 : 2018.05.17)
외벽 : 석재 붙임 치 페어글라스 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페이팅, 판넬 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.(기준시점 현재 공실인 상태이며 첨부한 ""사진용지"" 참조 바람)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 내지 장방형의 토지로서, 인접필지 대비 등고 평탄하게 조성되어 있으며 자동차관련시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측과 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측과 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설설치제한지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3. 사건 기본사항

사건번호: 남양주지원 2025타경744 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

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5. 물건 상세정보

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022, 주건축물제1동 1층 115호 (신주소: 경기도 남양주시 해밀예당1로215번길 4)

용도: 근린상가 (건축물대장상 주 용도: 자동차관련시설, 실제 이용 용도: 근린생활시설)

토지면적: 24.93㎡ (약 7.54평)

토지지분: 24.931㎡ (약 7.54평)

건물면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

건물지분: 24.12㎡ (약 7.30평)

총 전용면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

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7. 감정평가 요약

감정가: 243,000,000원

평가일 기준: (정보 없음)

2. 입지조건

2.

3. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재, 지하철 4호선 "진접역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 지하철역 주변의 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로, 제반 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

4.

5. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

6.

7. 도로상태

본건 동측 및 남측으로는 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

서측 및 북측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

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3. 등기부 현황

말소기준권리: 2018년 6월 12일자 하나은행 근저당권 (을1)

경매개시결정: 2025년 3월 11일자 하나은행 근저당권에 기한 임의경매 (갑5)

등기부채권 총액: 232,920,000원

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5. 임차인 현황

임차인: 주식회사이엠마트

보증금: 40,000,000원

차임: 1,200,000원

전입일자(사업자등록일): 2022년 8월 30일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

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7. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용은 확인 필요)

단, 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

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3. 용도 및 이용상태

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이나, 건축물대장상 주 용도는 '자동차관련시설'로 기재되어 있어 용도 불일치 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

현재 기준시점(감정평가 시점)에는 공실 상태입니다.

4.

5. 주변 상권

지하철역과 인접한 상업지대로서, 배후 수요 및 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변은 일반적인 상가 건물들이 밀집한 지역입니다.

5. 생활정보

2.

3. 편의시설

지하철역, 버스정류장이 인접해 있어 교통 및 이동이 매우 편리합니다.

주변 상가지대 특성상 다양한 상업 시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

4.

5. 주변 환경

제공된 정보 및 자체 조사 결과, 인근 지역에 혐오시설에 대한 특이사항은 발견되지 않았습니다.

지하철역 인근의 상업지대로서 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

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3. 용도 불일치 가능성

건축물대장상 주 용도('자동차관련시설')와 실제 이용 용도('근린생활시설')가 다르므로, 관련 법규 위반으로 인한 이행강제금 부과 등 행정적인 문제가 발생할 수 있습니다. 사용승인일(2018.05.17) 이후의 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4.

5. 공실 리스크

감정평가 시점 및 본 보고서 작성 시점 모두 공실 상태로, 낙찰 후에도 공실이 장기화될 경우 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.

7. 유동화 물건 특성

'유동화물건'이라는 특성은 채권 양도 및 관리 주체의 변경 등으로 인해 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

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3. 본 물건은 지하철 4호선 진접역 인근에 위치한 소형 근린상가(전용면적 약 7.3평)입니다. 역세권의 장점을 바탕으로 유동인구 확보가 용이하며, 권리관계는 모두 말소되어 인수되는 권리가 없는 깔끔한 상태입니다. 감정가는 2억 4,300만원으로, 소액 투자처로서의 매력을 가질 수 있습니다. 다만, 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도가 상이하고 현재 공실 상태라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 투자 결정 전에 현장 확인 및 임대 시장 분석을 통해 공실 위험과 용도 관련 문제점을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

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3. 역세권 입지: 진접역 도보 이용 가능한 역세권 상가로 유동인구 흡수 유리.

소형 면적: 비교적 적은 투자금으로 상가 투자가 가능하며, 다양한 업종 유치에 유리.

깔끔한 권리관계: 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확한 투자 분석 가능.

지역 개발 잠재력: 진접지구 개발 등 주변 지역의 지속적인 발전 가능성 고려.

9. 예상 입찰가

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3. 감정가: 243,000,000원

인수 보증금: 0원

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 물건 실거래가, 예상 임대 수익률, 주변 상권 분석, 공실률, 향후 시장 전망 등 심층적인 시장 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 보수적인 접근이 필요하며, 감정가 수준에서 면밀한 현장 조사와 상권 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.