나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71310 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21, 419-22, 419-24, 419-26 구리더케이타워 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71310 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21, 419-22, 419-24, 419-26 구리더케이타워 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경71310 | 소재지: 경기도 구리시 수택동 419-21, 419-22, 419-24, 419-26 구리더케이타워 8층802호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2025타경71310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71310 (1)

소재지: 경기도 구리시 수택동 419-21, 419-22, 419-24, 419-26 구리더케이타워 8층 802호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 1억 5,400만원

토지면적: 4.15㎡ (약 1.25평) / 토지 지분율: 415.00000000000006

건물면적: 22.35㎡ (약 6.76평) / 건물 지분율: 2235

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채권자: 유OO

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 '수택1동 행정복지센터' 남측 인근에 위치합니다.

주위에는 전통시장, 상업시설, 오피스텔, 주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 북측 인근에 지하철 8호선 구리역이 위치하여 교통 상황은 보통입니다.

본건 소재 부지 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 유OO입니다. 소유자는 권OO입니다. [cite: (original text implies no specific debtor listed, only creditor)]

특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 관계 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구리시 수택동은 전통시장과 상업시설, 주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.

인근에 지하철 8호선 구리역이 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 행정복지센터와도 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

다양한 상업시설 및 주거시설이 밀집되어 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층/지상15층 건물입니다.

외벽은 석재붙임, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일붙임, 벽지도배 등으로, 바닥은 강마루, 타일붙임 등으로 마감되었습니다.

창호는 하이샤시 창호 등이 사용되었습니다.

내부 구조는 주거용 오피스텔로 방 1개, 거실 및 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔로 이용 중이나 임대 관계는 미상입니다. 이는 명도 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

토지 지분율 415.00000000000006% 및 건물 지분율 2235라는 수치는 매우 비정상적이므로, 정확한 의미와 권리 관계를 명확히 확인하기 위해 법률 전문가 또는 경매 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구리시 수택동 역세권 인근에 위치한 주거용 오피스텔로, 감정가는 1억 5,400만원입니다.

일반적인 상업 및 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 비정상적인 지분율 표기, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 8호선 구리역 역세권이라는 점은 장기적인 시세 상승 가능성을 기대하게 합니다.

인근의 상업시설 및 주거시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

비정상적인 지분율 표기에 대한 명확한 해석 및 권리 관계 확인이 선행된다면, 잠재적 리스크를 상쇄할 만한 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계