나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경652 [1] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 18-20 더우리빌4차 401동 3,4층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경652 [1] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 18-20 더우리빌4차 401동 3,4층 302호 다세대주택 경매

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남양주지원 경매1계 2025타경652 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 18-20 더우리빌4차 401동 3,4층 302호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2025타경652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경652 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 18-20 더우리빌4차 401동 3,4층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 450,000,000원

토지 면적: 80.26㎡ (약 24.28평)

토지 지분율: 8026.000000000001

건물 면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

건물 지분율: 3100

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역" 북동측에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 공존하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역(마석역)이 소재하여 대중교통 이용 여건이 보통 수준입니다.

동측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자가 문OO님으로 동일하며, 일반적인 임의 경매 절차에 따라 진행될 경우 등기부상 권리관계는 경매 종결 후 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 상세한 권리 분석과 인수 또는 소멸되는 권리 여부는 법률 전문가의 정밀한 검토가 반드시 필요합니다.

임대 관계가 현재 파악되지 않은 상태이므로, 명도 진행 시 임차인 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

"마석역" 역세권에 인접하여 교통의 편의성을 누릴 수 있는 입지입니다.

주변이 주거 시설과 함께 녹지, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하면서도 생활 편의시설 접근이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

마석역 주변으로 상업 및 편의 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 3, 4층에 위치한 복층 구조의 공동주택(다세대주택)입니다.

외벽은 벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제 지역에 속해 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축이나 토지 이용에 제한을 가할 수 있습니다.

임대차 관계가 현재 미상으로, 만약 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 지역 탐문 결과, 본건 인근에 대규모 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았으나, 중소 규모의 공장이나 작업장이 산재해 있을 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 마석역이라는 교통 요지에 위치하며 복층 구조의 다세대주택이라는 점에서 실거주 및 투자 가치를 함께 고려해볼 수 있는 물건입니다.

주변의 다양한 시설과의 혼재는 지역의 활성화 가능성을 시사하며, 기본적인 생활 인프라 또한 갖추고 있습니다.

다만, 여러 규제가 존재하는 지역이라는 점과 명도 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

마석역과의 근접성은 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 시세 상승의 잠재력을 제공할 수 있습니다.

복층 구조의 특성상 공간 활용도가 높아 신혼부부나 소규모 가구의 실거주지로 매력적일 수 있으며, 원룸 또는 소형 주택 임대 사업으로도 검토해볼 만합니다.

감정가를 기준으로 주변 시세 조사를 철저히 하여, 시세 대비 저평가된 매물인지 판단하고 잠재적 가치를 활용하는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계