나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70927 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산148-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70927 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산148-4 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경70927 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산148-4 | 감정가: 54,065,000원 | 최저가: 26,492,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2025타경70927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70927 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산148-4

용도: 임야

감정가: 54,065,000원

토지면적: 983.00㎡ (약 297.36평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 현OOOOOOOO

주의사항: 해당 토지는 임야로 현재 이용 중이며, 공부상 내용과 실제 현황이 동일합니다. 다만, 맹지이므로 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

감정평가서요약:

- 위치 및 주위환경: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 '개곡2리 마을회관'에서 동쪽으로 멀리 떨어진 곳에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 섞여 있는 지역입니다.

- 교통상황: 서쪽에 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

- 형태 및 이용상태: 사다리형의 완만한 경사를 가진 임야 상태입니다.

- 인접 도로상태: 맹지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육 제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역입니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 알 수 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산148-4에 위치한 임야입니다. '개곡2리 마을회관'에서 원거리에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 임야, 농경지, 그리고 일부 주택들이 혼재된 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다. 서측 인근에 버스 정류장이 있으나 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다. 가장 큰 특징은 맹지라는 점으로, 토지에 접근하기 위해서는 인접 토지의 사용 허가가 필요하거나 도로 확보 방안을 모색해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역 등에 해당하여 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 인근 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳으로, 대규모 혐오시설이나 소음, 악취 등 생활에 불편을 줄 만한 시설이 눈에 띄지 않습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 현OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었으며, 소유자이자 채무자인 장OO에게서 경매가 진행됩니다. 권리 분석상 특이사항이 명시되어 있지는 않으나, 맹지라는 점과 복합적인 용도지역(계획관리지역, 농림지역 등)을 고려할 때, 경매 절차 외에도 추가적인 권리 관계나 토지 이용에 관한 제한사항이 있을 수 있으므로, 법원 현황 조사 보고서 및 감정평가서를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 먼, 임야와 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 '개곡2리 마을회관'이 있음을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 최소한의 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설이 존재할 수 있으나, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 본 물건의 가치는 상업적 활용보다는 토지 자체의 잠재적 개발 가치나 투자 목적에 따라 판단해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서 볼 때, 본 물건은 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 분포하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의시설 및 생활 기반 시설 접근은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 마을회관을 중심으로 지역 공동체가 형성되어 있을 가능성이 있으며, 가평읍 소재지의 편의시설이나 행정기관을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 건축이나 개발 시 도로 확보가 필수적이므로 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 계획관리지역과 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있어 건축 행위 가능 여부 및 허용 용도, 건폐율, 용적률 등 개발에 있어 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다. 임야 상태이므로 형질 변경이나 개발 시 산지 전용 허가 등 복잡한 인허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 가평군 가평읍 개곡리 산148-4 토지는 현재 임야 상태로 이용되고 있으며, 맹지라는 점과 복합적인 용도지역 지정으로 인해 개발에 제약이 따를 수 있는 물건입니다. 감정가는 54,065,000원으로, 면적 대비 비교적 저렴하게 책정된 것으로 보입니다. 자연환경이 양호한 지역에 위치하고 있어 전원생활이나 주말 농장, 혹은 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 하지만 맹지 해소 및 인허가 관련 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 경매 감정가 대비 저렴한 매수 기회: 현재 감정가를 기준으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활이나 주말 주택 부지, 혹은 농업용으로 활용할 수 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 잠재력: 가평 지역의 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 다양한 토지이용 가능성: 계획관리지역 등이 포함되어 있어, 향후 법규 완화나 개발 계획 수립에 따라 다양한 용도로 활용될 가능성을 배제할 수 없습니다.

다만, 맹지 문제 해결, 인접 토지 소유자와의 협의, 관련 법규 검토 등 선결 과제를 해결해야 하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

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