나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70927 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성균

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 '개곡2리 마을회관' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상 물건 서측 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통 여건은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 임야상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

임야로 이용중으로 공부와 차이가 없고 맹지로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경70927 (1)

* 소재지: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산148-4

* 용도: 임야

* 매각대상: 토지매각 (임야)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 감정가: 54,065,000원

* 토지면적: 983.00㎡ (약 297.37평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 '개곡2리 마을회관'에서 동측으로 원거리에 위치.

* 주변 환경: 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 제공되지 않았습니다.

* 교통: 서측 인근에 노선버스 정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 편. 차량 접근성은 양호할 것으로 예상되나 맹지임을 감안해야 함.

* 지형/이용상태: 사다리형의 완경사지로 현재 임야 상태로 이용 중.

* 도로: 맹지 (인접 도로 없음).

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음)

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 주식회사코드옥션 (2011.08.08), 장동조 (2022.03.24, 공매)

* 채권자: 현대카드 (가압류 2024.12.24, 강제경매 2025.02.14)

* 말소기준권리: 갑21 (현대카드 가압류, 2024.12.24)

* 본 경매 사건의 말소기준권리 이후 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 특이사항: 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금도 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 개별 필지로서 특정 상권 형성 지역과는 거리가 있음.

* 주변은 주거, 농경, 임야 등으로 구성되어 있어 상업 활동보다는 전원생활 또는 임야 본연의 용도로 활용될 가능성이 높음.

* 인근 마을(개곡2리)을 중심으로 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상되나, 상세한 상권 분석은 제한적임.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 개곡2리 마을회관이 있으나, 대규모 상업 시설이나 병원, 학교 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요할 것으로 보임.

* 자연환경: 주변이 산림 지역으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있음.

* 교통: 대중교통은 다소 불편하나, 자가용 이용 시 접근 가능.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 인접 도로가 없어 건축 등 개발 행위 시 별도의 도로 확보 방안이 필요하며, 이는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있음.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역 등 다중 규제를 받음. 개발 가능성이 제한적일 수 있음.

* 이용 현황: 현재 임야 상태로 이용 중이며, 완경사지이므로 개발 시 난이도가 있을 수 있음.

* 채권 금액: 채권자 현대카드에 의한 가압류 및 강제경매로 진행되었으며, 총 채권액은 약 2,443만 원 규모로 파악됨 (12,047,517원 + 12,384,417원).

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 가평군 가평읍에 위치한 임야로, 현재 맹지이며 개발 행위에 여러 제약이 따르는 지역입니다.

* 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역이나, 대중교통 이용이 불편하고 개발 가능성에 대한 제약이 많아 투자 가치 판단에 신중해야 합니다.

* 등기부상 권리 관계는 현대카드의 채권으로 인한 강제경매이며, 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 예정이므로 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 다만, 맹지라는 점과 다중의 토지이용규제는 본 물건의 활용도를 크게 제한하는 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 현 시세 대비 합리적인 감정가로 접근 가능성이 있습니다. (명확한 시세 비교 자료 부재)

* 자연녹지 지역: 계획관리지역 및 농림지역에 속하나, 전원생활이나 주말농장, 임야 자체 활용 등 자연 친화적인 용도로 접근할 경우 가치가 있을 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 가평군 전반의 관광 및 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 구체적인 개발 계획은 확인이 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 맹지이며 개발이 용이하지 않은 임야라는 점, 그리고 인근 시세 정보 부족으로 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 현 시점에서는 감정가 54,065,000원 수준에서 시작하여, 낙찰 후 도로 확보 비용, 개발 가능성, 예상 활용 가치 등을 면밀히 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것입니다.

* 현재 등기부 채권 총액(약 2,443만원) 및 기타 부대 비용을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 맹지 해소 및 개발 가능성을 고려한 적정 입찰가는 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 결정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.