나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71232 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 107동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71232 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 107동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71232
• 주소: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 107동 9층902호
• 감정가: 310,000,000원
• 최저가: 217,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

남양주지원 경매1계 2025타경71232 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 107동 9층902호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71232 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 107동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 310,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

구분 건 물 감정평가요약 요향표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 전형적인 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 버스정류장까지는 도보로 약 10~15분 내외 소요될 것으로 예상됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조의 박공지붕 15층 건물 중 9층 902호(1개 호실)입니다. 사용승인일은 2003년 5월 16일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 탐문되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 서측 하향의 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등:

본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측 진입로를 통해 단지 외부 도로와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(오남4지구, 오남5지구)으로도 관리되고 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(어람중학교, 오렌지유치원, 어람초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 추가 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍에 위치하며, "어람초등학교"가 북측 인근에 자리하고 있어 초등 교육 환경이 우수합니다. 또한, 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 편의성이 높으며, 대로변과 인접하여 차량 접근성이 양호합니다. 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 대OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 경매 진행 시 법원 문건 등을 통해 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 다만, 일반적으로 임의경매의 경우 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 기존의 인수 부담이 되는 권리를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 소재한 오남읍 오남리 지역은 주거 단지 중심으로 형성된 생활 상권입니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있으며, 마트(농심가 오남지점) 및 병원(한양병원) 등 기본적인 상업 및 편의 시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 아파트 단지가 형성되어 있어 지역 내 소비 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

* **교육:** 어람초등학교, 어람중학교, 오렌지유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* **교통:** 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 접근성이 편리합니다.

* **편의시설:** 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

2.5. 면적 정보

* 토지 면적: 58.23㎡ (약 17.62평)

* 건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

* 아파트의 경우, 제공된 84.99㎡는 일반적으로 분양면적(공급면적)으로 추정됩니다. 이 면적대의 아파트는 보통 전용면적이 약 60㎡ 내외로 계산됩니다.

2.6. 잠재적 리스크

* **임대 현황 불확실:** 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* **건축 연도:** 2003년 준공으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* **토지이용계획:** 제1종 일반주거지역 및 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 묶여 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋고, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 감정가 3억 1천만원에 경매가 진행되며, 84.99㎡(약 25.71평)의 공급면적을 가지고 있습니다. 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하지만, 주거 목적이나 실거주를 위한 투자 관점에서 접근해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.

2.8. 투자 포인트

* **실거주 용이성:** 초등학교 인근의 교육 환경과 편리한 생활 인프라로 실거주에 적합합니다.

* **안정적 주거 지역:** 아파트 단지가 밀집된 주거 지역에 위치하여 비교적 안정적인 가치 유지 가능성이 있습니다.

* **교통 접근성:** 대로변 인접 및 대중교통 이용 편리성으로 향후 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계