나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71074 [1] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 563 남양주라온프라이빗1단지 제105동 4층 401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71074 [1] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 563 남양주라온프라이빗1단지 제105동 4층 401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71074
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 경춘보학2길 30 남양주 라온프라이빗 1단지, 제105동 4층 401호
• 용도: 아파트

남양주지원 경매1계 2025타경71074 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 경춘보학2길 30 남양주 라온프라이빗 1단지, 제105동 4층 401호 | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 300,300,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71074 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 563 남양주라온프라이빗1단지 제105동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 429,000,000원

토지면적: 47.28㎡ (약 14.30평)

건물면적: 72.71㎡ (약 22.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

* 물건 현황

구분건물감정평가요항표 요약:

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 ""은솔초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농지, 임야 등이 소재하는 지역입니다. [cite:search]

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다. [cite:search]

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 25층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite:search]

현재 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 화재탐지, 소화전, 승강기 등의 설비를 갖추고 있습니다. [cite:search]

토지는 대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다. [cite:search]

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(녹촌2지구), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(은솔초등학교), 상대보호구역(화도은솔유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 등입니다. [cite:search]

* 특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당 없음.

주의사항: 임대관계 미상입니다. [cite:search]

* 면적 정보

건물 전용면적: 72.71㎡ (약 22.00평)

토지 지분: 47.28㎡ (약 14.30평)

* 면적 환산

1평방미터(㎡)는 약 0.3025평입니다.

토지면적 47.28㎡는 약 14.30평입니다.

건물면적 72.71㎡는 약 22.00평입니다.

* 아파트 평형 정보

본 건물의 건물 면적은 72.71㎡로, 이는 약 22.00평에 해당합니다. 이는 일반적으로 아파트의 전용면적 또는 공급면적 기준으로 표시됩니다.

* 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리에 위치하며, ""은솔초등학교"" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거 형태와 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재되어 있습니다. [cite:search]

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 대중교통 이용 또한 가능한 일반적인 주거 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite:search]

남양주 라온프라이빗 1단지는 2016년 분양 당시 서울 잠실까지 30분대 이동이 가능한 점과 3.3㎡당 800만원대의 가격으로 주목받았습니다. [cite:search] 또한, 단지 내 어린이집, 공립유치원, 초등학교 예정 등 교육 환경이 조성될 계획이었으며, 롯데마트, 하나로마트, 병원, 도서관 등 생활 편의시설도 인근에 위치한 것으로 보입니다. [cite:search]

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 기존의 근저당, 가압류 등은 소멸되는 경우가 많으나, 세부적인 권리관계는 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

* 상권분석

본 물건이 소재한 남양주시 화도읍 녹촌리 일대는 아파트 단지, 다세대, 단독주택 등 다양한 주거 시설과 함께 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재되어 있는 지역입니다. [cite:search] '남양주 라온프라이빗1단지'는 비교적 큰 규모의 단지로 조성되어 자체적인 상권 및 편의시설을 갖추고 있거나, 주변의 상업시설과 연계하여 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. [cite:search]

검색 결과, 해당 지역 인근에 롯데마트, 하나로마트 등 대형마트가 언급되었으며, 은솔초등학교, 화도은솔유치원 등 교육 시설이 위치해 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다. [cite:search]

* 생활정보

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:search]

교육: 본건 북서측 인근에 은솔초등학교가 소재하며, 화도은솔유치원 등도 주변에 위치하고 있습니다. [cite:search]

편의시설: 롯데마트, 하나로마트 등 대형마트 및 다양한 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. [cite:search] 2016년 자료에 따르면 단지 내 대형 도서관인 '라이브러리 파크'가 조성될 예정이었으며, 병원, 체육문화센터, 도서관 등도 주변에 위치했습니다. [cite:search]

* 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 있는지 여부가 확인되지 않아 명도 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:search]

토지이용계획 및 제한사항: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 자연보전권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:search]

혐오시설 유무: 검색 결과, 과거 남양주시 화도읍 일대에서 물류단지 유치 관련 논란이 있었으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:search, cite:search, cite:search, cite:search] 다만, 대규모 개발이나 주거지 인근에 잠재적인 혐오시설 유입 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 아파트 단지로서는 규모가 있는 편이며, 주변 교육 및 교통 환경도 보통 수준입니다. 감정가는 4억 2,900만원이며, 건물 면적은 약 22평, 토지 지분은 약 14평입니다. 임대 관계가 불분명한 점과 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 실수요자 또는 투자자 모두에게 고려해볼 만한 물건으로 판단되나, 권리관계 및 명도 등 경매 고유의 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경 : 아파트 단지 내부에 위치하여 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있습니다. [cite:search]

2. 교통 접근성 : 차량 진출입이 원활하며 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. [cite:search]

3. 생활 인프라 : 주변에 학교, 마트 등 생활 편의시설이 분포하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다. [cite:search]

4. 잠재적 가치 : 남양주시는 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 본 물건이 속한 지역의 구체적인 개발 계획은 추가 확인 필요)

5. 경매 투자 기회 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 시장 상황에 따라 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계