나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경218 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 642-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청솔

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 ""양진마을"" 북동측 인근에 위치하며 주위는
단독주택 및 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주뱐환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인
교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남서향 급경사의 자연림으로 지상에 활엽수 등이 자생중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(모든
축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설
치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

물건 비고

1. 지분매각임
2. 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경218 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 고성리 642-13

용도: 임야

감정가: 130,557,756원

총 토지면적: 11,505.00㎡ (약 3,480.0 평)

매각 대상 토지면적: 8,822.034㎡ (약 2,668.5 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 엄OO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항: 1. 지분매각임 2. 맹지임

감정평가 요약: 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "양진마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 "양진마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 가장 가까운 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 매우 불편한 것으로 판단됩니다.

* 인접 도로 상태

본건은 맹지로서 직접적인 도로에 접해 있지 않아 접근이 불가능합니다.

* 주변 시설

본건 소재지는 관광지 및 휴양 시설이 많은 가평 지역에 속해 있으며, 인근에 리조트, 캠핑장, 펜션 등이 다수 분포하고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 자연 취락 지구 및 관광 휴양지 성격이 강한 지역입니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육제한), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

3. 권리분석

* 경매 구분 및 채권자

본건은 의정부지방법원 남양주지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 엄OO입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부등본상 지상권은 매각으로 소멸되지 않을 수 있습니다. (단, 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 별도 확인 필요)

* 말소기준권리

갑35 (2025-02-06) 엄성연의 강제경매 개시결정이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 별도로 임차인 정보가 명시되어 있지 않으나, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성도 있으므로, 현장 방문 등을 통해 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 자연림으로 이루어진 임야로, 전통적인 상업 활동이 이루어지는 지역이 아닙니다. 주변은 관광객을 대상으로 하는 펜션, 리조트, 캠핑장 등이 분포하고 있어 관광 및 휴양 관련 업종의 잠재력은 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 연계된 지역으로의 접근성이 중요합니다.

5. 생활정보

본건은 자연림 지역으로 주거 및 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 차량 접근이 매우 어렵고 대중교통 이용 또한 불편하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 제약이 따릅니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 및 관계 형성이 필수적입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 맹지

본건은 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 건축 행위 등 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 인접 토지와의 도로 확보를 위한 협의가 반드시 필요합니다.

* 급경사 토지

토지는 남서향의 급경사 자연림으로 이루어져 있어, 활용에 어려움이 있으며 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 다중 토지 이용 제한

농림지역, 각종 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법규 및 규제가 적용되어 토지의 활용이 극히 제한적입니다.

* 교통 불편

차량 접근 불가 및 대중교통 이용 불편은 본건의 접근성을 현저히 낮춥니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군에 위치한 임야 지분 매각 물건으로, 주변의 수려한 자연환경에도 불구하고 맹지, 급경사, 지분매각, 그리고 다수의 토지 이용 제한이라는 심각한 제약 사항을 안고 있습니다. 차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용 역시 매우 불편하여 활용도가 매우 낮을 것으로 판단됩니다. 농림지역 및 각종 환경 규제 등 법적 제한 사항이 많아 건축 및 개발이 사실상 어려운 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인근의 자연 경관: 가평 지역의 관광 및 휴양지 특성상, 장기적인 관점에서 희소성 있는 자연 녹지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 향후 규제 완화 가능성: 현재 적용되는 각종 토지 이용 규제가 향후 완화될 경우, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적인 전망은 불투명합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 맹지, 급경사, 지분매각, 과도한 토지 이용 제한 등 투자 리스크가 매우 높아 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가 130,557,756원에서 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가의 50% 이하 수준에서 결정될 것으로 보입니다. (본 물건은 권리 인수 사항이 없으며, 보증금 미상 임차인이 없는 것으로 파악되나, 최종 확인 필요)

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 토지 상태 및 활용 가능성, 그리고 인근 공유자와의 협의 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.