나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70620 [1] 경기도 남양주시 평내동 661,662 평내호평역대명루첸포레스티움 111동 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70620 [1] 경기도 남양주시 평내동 661,662 평내호평역대명루첸포레스티움 111동 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경70620 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로 1305, 111동 10층1005호 (평내동,평내호평역대명루첸포레스티움) | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 345,100,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경70620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70620 (1)

소재지: 경기도 남양주시 평내동 661, 662 평내호평역대명루첸포레스티움 111동 10층 1005호

용도: 아파트

감정가: 493,000,000원

토지면적 (지분): 36.01㎡ (약 10.89평)

건물면적 (공급면적): 59.81㎡ (약 18.09평)

* 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 공급면적의 약 75~80% 수준으로 추정됩니다.

토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

구분건물 감정평가요항표 요약:

본 물건은 2020년 6월 3일 사용승인된 철근콘크리트조 지상 23층 건물 내 10층 1005호 아파트입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 평내동에 위치하며, 평내초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다수의 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 밀집 지역입니다. 차량 진출입 및 주차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 경의중앙선 평내호평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 남측 및 북측으로 공도와 연계되어 있습니다.

지반 및 주변 환경은 공동주택 단지로서 안정적인 상태를 유지하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 채무 관계는 경매 신청 채권자가 담보권을 실행하는 것으로 보입니다.

물건 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있음을 유의해야 합니다. 이로 인해 경매 절차나 매각 결과에 변동이 있을 수 있으므로, 법원에 문의하여 사건 진행 현황을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

소유자 외 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요하며 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 평내동 일대는 평내호평역을 중심으로 형성된 주거지구로, 역 주변으로 다양한 상업 및 편의시설이 발달해 있습니다. 단지 인근에 상가가 분포하고 있으며, 평내호평역을 이용하는 수요층을 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 다양한 프랜차이즈 및 지역 상점들이 입점해 있습니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 확장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 평내초등학교가 북서측 인근에 위치하며, 단지 주변으로 평내중학교, 평내고등학교 등 다수의 학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

평내호평역을 통해 경의중앙선을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 단지 인근에 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 포장도로가 잘 갖추어져 있고, 남측 및 북측으로 공도와 연결되어 있어 차량 이용도 수월합니다. 편의시설로는 주변 상가 및 마트, 병원 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'입니다. 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 경우, 경매 절차의 복잡성과 매각 무효 가능성 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 진행 중인 다른 사건을 반드시 확인하고 법원에 문의하여 정확한 상태를 파악해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재하거나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

해당 물건은 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '상대보호구역(유치원, 초등학교)' 등에 해당하나, 아파트 용도상 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평내호평역 초역세권 단지에 위치한 신축급 아파트로, 편리한 교통과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 평내초등학교 등 교육시설 접근성이 좋고, 주변 편의시설 이용 또한 용이합니다.

감정가 대비 시세 및 낙찰가 추이를 면밀히 분석할 필요가 있으며, 특히 '중복사건' 및 '임대차 관계 미상'이라는 리스크 요인을 철저히 확인하고 대비하는 것이 중요합니다.

전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단되나, 잠재적 리스크 요인에 대한 신중한 검토 후 입찰을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 경의중앙선 평내호평역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **신축급 아파트**: 2020년 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

3. **양호한 주거 환경**: 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. **지역 개발 잠재력**: 남양주시 지역의 지속적인 개발과 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **경쟁력 있는 감정가**: 감정가 493,000,000원을 기준으로 시세 비교 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계