나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62847 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 102동 23층2308호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62847 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 102동 23층2308호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경62847 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 102동 23층2308호 | 감정가: 1,265,000,000원 | 최저가: 1,265,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 고양지원 2025타경62847 (1)이며, 소재지는 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 102동 23층2308호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 1,265,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 25.65㎡, 건물면적은 103.82㎡입니다.

1.2. 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자는 공OO, 채무자는 오OOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건이 확인되므로 권리관계 검토 시 주의가 필요합니다.

2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건은 지하철 3호선 백석역 동측 인근에 위치하며, 역세권 대단지 아파트의 우수한 입지를 자랑합니다. 주변에는 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 노선버스 정류장과 백석역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 편리하며, 차량 진출입도 용이하여 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 물건 및 건물 현황

본건은 58층 철근콘크리트 구조 건내 제23층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감 등으로 전체적인 마감 상태는 양호한 것으로 보입니다. 위생, 급배수, 소화전, 난방, 승강기, 주차장 설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 광로 및 중로와 연계된 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

가장 중요한 특이사항은 중복사건이므로, 추후 배당 순위 및 말소 기준 권리 분석에 있어 보다 면밀한 검토가 요구됩니다.

현재 임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금 여부를 확인하기 위해 현장조사 및 점유 관계 확인이 필수입니다. 소유자 및 채무자가 동일인이 아닌 점도 유의해야 합니다.

5. 상권 분석

본건이 위치한 백석동 일산요진와이시티는 일반상업지역 내에 위치하고 있어, 주거 지역뿐만 아니라 상업 시설 이용 편의성이 극대화되어 있습니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 풍부하며, 백석역 인근의 상업지역이 가까워 각종 편의시설 및 의료시설, 금융기관 등의 접근성이 우수합니다.

이는 향후 실거주 만족도와 매각 시점의 환금성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

6. 생활 정보

주변에 학교(상대보호구역 지정)와 공원이 위치하여 교육 환경과 주거 환경이 양호합니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장 설비가 잘 되어 있어 초고층 주상복합 아파트로서의 편리한 생활이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역 등의 각종 규제가 존재하지만, 이는 해당 지역의 일반적인 규제이므로 아파트 사용에 직접적인 제약은 없습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 특이사항인 '중복사건'입니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 가중시키고 배당 관계에 영향을 줄 수 있으므로, 권리 분석 전문가의 심도 있는 검토가 필요합니다.

임대관계가 미상이므로, 임차인 존재 시 대항력 유무에 따라 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

8.1. 종합 의견

일산요진와이시티는 백석역 초역세권에 위치한 고층 주상복합 아파트로, 입지 조건과 건물 상태가 우수하여 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성이 예상되므로, 입찰 전 임장 활동을 통한 점유 현황 파악과 권리 분석의 정확도를 높이는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

8.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 지하철 3호선 백석역 초역세권 입지로 서울 및 수도권 이동이 매우 편리함.

2. 뛰어난 생활 인프라: 일반상업지역 내 위치하여 상업, 편의, 의료 시설 접근성이 최고 수준임.

3. 초고층 대단지: 일산 지역 내 랜드마크 아파트로서의 가치와 잠재력을 보유하고 있음.

4. 건물 상태 양호: 23층으로 양호한 조망권이 예상되며, 건물 설비 상태도 우수함.

법원 정보

고양지원 경매8계