나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62782 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 317-14 루시아빌 203동 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62782 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 317-14 루시아빌 203동 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경62782
- 주소: 경기도 파주시 조리읍 대원리 317-14 루시아빌 203동 2층202호
- 감정가: 161,000,000원
- 최저가: 161,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매8계 2025타경62782 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 317-14 루시아빌 203동 2층202호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2025타경62782 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62782 (1)
소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 317-14 루시아빌 203동 2층 202호
용도: 다세대주택
감정가: 1억 6,100,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 주택도시보증공사
1.2. 물건 현황
토지 면적: 62.36㎡ (약 18.87평)
건물 면적: 49.25㎡ (약 14.90평)
- 전용면적: 49.25㎡ (약 14.90평)
- 공급면적: 정보 없음
건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상 4층 건물 내 제2층 제202호
사용승인일: 2015년 9월 11일
1.3. 주변 환경 및 교통
대상 물건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "대원1리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 중소규모 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.4. 토지 이용 및 지리적 조건
토지는 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
물건 남서측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항
계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km 이내)으로 지정되어 있습니다. 다만, 파주시 조리읍 일부 지역의 군사시설 보호구역 규제가 완화되는 추세이며, 건축 관련 제한 사항은 세부적으로 확인이 필요합니다.
1.6. 내부 상태 및 설비
건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.
공부상의 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 내부 이용 상황은 별첨된 내부구조도를 참고해야 하나, 실사 시 공부와 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의해야 합니다.
1.7. 감정평가 요약
구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역 내에 위치하며, 주변 환경은 보통 수준입니다. 교통 여건 또한 보통으로 평가되었습니다.
1.8. 기타 특이사항 및 주의사항
신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 7월 9일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따라, 매수인은 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기해야 하며, 임차권등기 말소에 동의해야 합니다. 이는 매수인에게 중요한 권리관계 변경 사항이므로 반드시 숙지해야 합니다.
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
해당 물건이 소재한 파주시 조리읍 대원리는 수도권 북부 지역으로, 서울과의 접근성이 지속적으로 개선되고 있습니다. 인근에 위치한 마을회관, 소규모 근린생활시설 등은 일상생활의 편의를 제공합니다. 또한, 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 군사시설 보호구역 및 가축사육제한구역 등 일부 지역 제한이 존재합니다.
3. 권리분석
말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 잔금 납부 시 본 건의 모든 등기부등본상의 권리는 말소될 예정이나, 주의사항에 명시된 바와 같이 신청채권자가 제출한 확약서 내용에 따라 매수인은 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해야 합니다. 이는 임대차 관련 분쟁의 소지를 사전에 차단하기 위한 조치로 판단됩니다.
4. 상권분석
대상 물건이 속한 조리읍 대원리 일대는 공동주택과 단독주택이 주를 이루는 주거지역이며, 중소규모의 근린생활시설이 산재해 있습니다. 이는 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 배후 수요가 확보된 지역이라고 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주의 상권입니다.
5. 생활정보
인근 대원1리 마을회관을 중심으로 생활권이 형성되어 있으며, 대중교통 이용이 가능한 점은 장점입니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보를 통해 파악하는 것이 좋습니다.
6. 잠재적 리스크
첫째, "임대 관계 미상"으로 인해 예상치 못한 임차인과의 관계나 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
둘째, "내부 실사 시 다소 상이할 수 있다"는 점은 실제 물건의 상태가 공부와 다를 가능성이 있음을 시사하므로, 현장 확인이 필수적입니다.
셋째, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한 사항은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.
넷째, 가축사육제한구역 지정은 축산업 관련 시설 설치 시 제약을 받을 수 있습니다.
7. 혐오시설 유무 확인
주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당 등)에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사시설 보호구역으로 지정된 지역이 있다는 점은 인지해야 합니다.
8. 종합 의견
본건은 파주시 조리읍 대원리에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 6,100만원 대비 토지 약 18.87평, 건물 약 14.90평의 규모를 가지고 있습니다. 비교적 최근인 2015년에 사용승인된 건물로 건물 노후도는 낮을 것으로 예상됩니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 교통은 무난한 편입니다. 권리관계상 인수되는 임대차 보증금은 없으나, 임차권등기 말소에 대한 동의 등 매수인이 부담해야 할 사항이 명확히 고지되어 있습니다. 지역은 계획관리지역이며, 일부 군사시설 보호구역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.
9. 투자 포인트
- 비교적 신축(2015년 준공) 다세대주택으로 상태 양호 예상.
- 수도권 내에서 상대적으로 낮은 감정가로 신규 투자 진입에 유리.
- 채권자(주택도시보증공사)의 확약서로 인해 매수인이 부담해야 할 임대차 관련 위험 최소화.
- 파주시 지역 개발 계획과 연계 시 향후 시세 상승 기대 가능. (※ 단, 군사시설 보호구역 등 제한사항 확인 필수)
법원 정보
고양지원 경매8계