나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1685 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 469 디엠씨스타비즈4에스티 2층217호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1685 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 469 디엠씨스타비즈4에스티 2층217호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1685
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 128 DMC스타비즈 4st
• 용도: 근린상가

고양지원 경매8계 2025타경1685 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 128 DMC스타비즈 4st | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 323,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경1685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1685 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 469 디엠씨스타비즈4에스티 2층 217호

용도: 근린생활시설

감정가: 660,000,000원

토지면적: 12.77㎡ (약 3.86평)

토지지분: 12.77㎡ (약 3.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.37㎡ (약 23.41평)

건물지분: 77.37㎡ (약 23.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 관공서, 상업용 빌딩, 아파트형 공장 등이 소재합니다.

1.2. 2.교통상황

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

대상 물건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 건물 내 제2층 제217호입니다.

외벽은 외장타일 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 조사되었습니다.

1.2. 4.이용상태

대상 물건 공부상 ‘근린생활시설’입니다.

1.2. 5.설비내역

대상 물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 공히 인접 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "근린생활시설 및 업무시설" 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

대상 물건은 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

* 대상 물건(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m). 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

* 대상 물건(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m). 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 현황은 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, "향동중학교" 남서측 인근 지역은 대규모 아파트 단지, 관공서, 상업용 빌딩, 아파트형 공장 등이 밀집한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이는 풍부한 잠재 수요와 함께 다채로운 생활 편의시설 및 업무 시설 이용의 편리성을 제공합니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근 노선버스정류장 등 대중교통망도 갖추고 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측, 북동측, 남동측, 남측으로 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로망 또한 잘 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 부담해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리분석에 한계가 있습니다.)

4. 상권분석

대상 물건이 속한 향동동 일대는 신축 택지개발지구로서, 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 상업 및 업무 시설이 활성화되고 있습니다. '디엠씨스타비즈4에스티'는 아파트형 공장과 근린생활시설이 결합된 건물로, 인근 아파트 단지 입주민, 관공서 및 인근 상업시설 종사자들을 대상으로 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 현재는 주변 상권이 성장하는 단계로, 향후 지역 발전 및 인구 유입에 따른 추가적인 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 '향동중학교'를 비롯하여 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 대형마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 이용 시에도 주요 도로망과의 연결이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 상가 및 근린생활시설의 특성상 경기 변동, 지역 상권 변화, 또는 건물 자체의 경쟁력에 따라 공실이 발생할 위험이 있습니다.

* 경쟁 심화: 동일 건물 또는 인근 지역 내 유사 업종의 경쟁 심화는 수익성 저하 요인이 될 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 물건지의 토지이용계획에는 '비행안전제4구역', '제한보호구역' 등 군사 관련 제한 사항이 명시되어 있으며, '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등도 포함되어 있어 향후 건축, 개발, 또는 특정 업종 영위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 주변 혐오시설 부재 확인: 현재까지 검색 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통망을 기반으로 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히, 신축 택지개발지구의 성장 잠재력은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 상가 및 근린생활시설의 고질적인 문제인 공실 리스크와 지역 내 경쟁 환경, 그리고 토지이용계획상의 제약 조건을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 철저한 권리 분석과 상권 분석을 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지와 공공주택지구를 통한 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 성장 가능성: 택지개발지구로서 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 접근성: 대로변에 위치하여 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 장점이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계