나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1548 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 322-8 하천 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""백운아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
농경지, 단독주택, 창고시설 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건 기호(2)까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여
대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)(2)(3)은 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(2)은 지적도상 맹지이나 동측으로 하천부지에 개설된 노폭 약3미터의 비포장도로
를 통하여 통행이 가능함. 또한 기호(1)(3)은 지적도상 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(3)
자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로
부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 개발제한구역, 제한보호구역(전반지역:25km),
과밀억제권역, 하천구역(창릉천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.



기호(2)
자연녹지지역, 특화경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2022-08-31)(고향지축지구)(접함),
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m
(소,젖소,말 제한)]), 개발제한구역, 제한보호구역(전반지역:25km),
과밀억제권역, 하천구역(창릉천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1)(3) 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 비닐하우스, 이동식컨테이너
박스, 원두막(파고라) 등이 소재하나, 향후 철거 및 이동이 용이한 점에 미루어 이에
구애없이 토지만을 정상평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(1)(3)은 공부상 지목이 '하천'이나, 현황 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 1,3 지상에 소유자 미상의 비닐하우스, 이동식 컨테이너박스, 원두막 등이 소재하고, 이는 매각에서 제외.
3. 목록 1,2,3은 현황 전으로 이용중임.
4. 목록 1,2,3은 지적도상 맹지이고, 목록 2.동측으로 노폭 약3미터의 비포장도로를 통하여 통행이 가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경1548 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 322-8

용도: 하천 (현황 전으로 이용 중)

감정가: 1,249,341,000원

토지면적: 1374.00㎡ (약 415.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (일산농업협동조합)

특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 백운아파트 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 단독주택, 창고시설 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

* 본건 목록 1, 3은 지적도상 맹지입니다.

* 본건 목록 2는 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로(하천부지에 개설됨)를 통하여 통행이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)(3)은 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 제한보호구역(25km), 과밀억제권역, 하천구역(창릉천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

* 기호(2)는 위와 동일한 용도지역, 지구, 구역에 해당하며, 추가로 대로3류(폭 25m~30m)(고향지축지구)에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 10월 12일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을19)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 채권자 및 채무총액

주요 채권자로는 일산농업협동조합, 중소기업은행, 신용보증기금 등이 있으며, 등기부채권 총액은 3,851,402,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자/사업일자: 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

최복열 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임 또한 0원으로 신고되어 있어 인수되는 보증금 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지이용

본건은 백운아파트 인근의 농경지, 단독주택, 창고시설 등이 혼재하는 지역에 위치합니다.

주로 농업 활동이 이루어지거나 관련 시설이 입지하고 있습니다.

4.2. 토지 용도 제한

자연녹지지역, 개발제한구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 접근성

차량으로 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 이루어지며, 교통 환경은 보통 수준입니다.

5.2. 주변 편의시설

대규모 상업 시설이나 편의시설이 밀집한 지역은 아니며, 백운아파트 등 주거 단지와 농경지가 혼재된 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 목록 1, 3은 지적도상 맹지로, 접근 및 이용에 제약이 있습니다.

* 토지 이용 제약: 자연녹지지역, 개발제한구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 활용에 대한 규제가 많습니다.

* 매각 제외 물건: 목록 1, 3 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너박스, 원두막 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 소유자 미상의 물건에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '하천'이나, 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 이에 대한 법적 검토 및 잠재적 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

* 중복사건, 공동담보: 경매 절차가 복잡하게 진행될 수 있으며, 관련 서류 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 폐기물매립시설 설치제한구역: 해당 지역은 폐기물 매립 시설 설치가 제한되는 구역으로, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 지축동에 위치한 토지로, 현황은 농경지로 이용되고 있으나 공부상 지목은 하천입니다.

권리 관계는 모두 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

다만, 맹지, 개발제한구역, 하천구역 등 토지 이용에 제약이 따르는 지역이며, 매각 제외 물건이 소재하고 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

현황과 공부상 지목 불일치는 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 인수되는 임차인 보증금 없음: 대항력 없는 임차인으로 낙찰자가 부담할 보증금이 없습니다.

* 토지 자체 활용 가능성: 향후 관련 법규 완화 또는 개발 계획 수립 시 토지 자체의 활용 가치를 기대해볼 수 있습니다. (단, 현재의 엄격한 토지 이용 제한을 고려해야 합니다.)

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하지 않습니다.

예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하되, 물건의 현황, 잠재적 가치, 법적 제약 사항, 권리 분석 결과, 주변 시세, 입찰 경쟁 상황 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 개별적으로 결정해야 합니다.

본 물건은 맹지, 개발제한구역 지정 등 투자 시 리스크 요인이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.