나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62651 [1] 경기도 파주시 야당동 145-3 아이하우스 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62651 [1] 경기도 파주시 야당동 145-3 아이하우스 102동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62651
• 주소: 경기도 파주시 야당동 145-3 아이하우스 102동 2층202호
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 105,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경62651 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 145-3 아이하우스 102동 2층202호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62651 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 145-3 아이하우스 102동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지면적: 64.50㎡ (약 19.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.58㎡ (약 17.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

건물 사용승인일: 2015. 8. 2.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 아파트가 혼재하는 주거지대입니다.

교통상황

근거리에 경의로가 있으며, 본건까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 지상 4층 건물 중 2층 202호입니다. 2015년 8월 2일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이삿시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

내부는 주거용으로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비 및 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 세로 장방형이며, 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

북동측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당하며, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 구역 내에 있습니다.

공부와의 차이

건축물대장 및 토지대장과의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항

별도로 명시된 특이사항은 없습니다.

주의사항

신청 채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 7월 9일에 제출한 인수 조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 조건입니다. 이는 매수인이 기존 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 없으며, 임차권등기 말소가 진행됨을 의미하여 권리 인수 부담이 크게 감소합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경의중앙선 야당역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다세대주택, 단독주택, 아파트가 혼재된 주거지역으로 형성되어 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 최근 운정신도시와 야당동을 연결하는 보도육교가 개통되어, 운정호수공원 및 신도시 내 기반 시설 접근성이 더욱 향상되었습니다. 야당역 서쪽으로는 이마트, 롯데마트, CGV 등 상업 및 편의시설이 발달해 있어 생활이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸될 예정입니다. 주목할 점은 신청 채권자인 주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 매수인은 임차인에게 잔존 보증금을 반환할 의무가 면제됩니다. 일부 임차인 중 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으나, HUG의 보증으로 인해 매수인이 보증금 반환 책임을 지지 않게 됩니다. 이는 권리상의 부담을 크게 덜어주는 긍정적인 요소입니다.

1.6. 상권분석

야당역을 중심으로 상업 시설이 활발하게 개발되고 있습니다. 대형마트, 영화관, 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 다수 분포하고 있어, 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교통

경의중앙선 야당역을 통해 서울 및 수도권 접근이 용이합니다. 인근 도로망을 통한 차량 이동도 편리합니다. 최근 개통된 보도육교는 보행 환경을 개선하였습니다.

교육

인근에 운정초등학교, 와석초등학교 등 초등학교가 있으며, 한빛중학교, 한빛고등학교 등 중고등학교도 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설

이마트, 롯데마트, CGV, 스타벅스 등 다양한 쇼핑, 문화, 외식 시설이 야당역 인근에 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

여가/문화

운정호수공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현장 방문을 통해 실제 점유 및 임대 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 비록 HUG의 확약서로 보증금 반환 부담은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 또한, 파주 지역은 과거 일부 지역 개발 계획에서 소각장 등 혐오시설 관련 논의가 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역의 개발 현황 및 향후 계획을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 주변에서 현재 운영 중이거나 계획된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 야당역 역세권에 자리하며 생활 편의시설 및 교통 여건이 우수합니다. 특히 주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 매수인이 잔존 임대차보증금에 대한 책임을 지지 않는다는 점은 큰 장점이며, 이는 투자 또는 실거주 시 발생하는 권리상의 위험을 현저히 낮춰줍니다. 다만, 임대관계 미상인 점과 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **권리 안전성:** HUG의 인수 조건 변경 확약서로 인해 임대보증금 관련 부담이 없어 권리 분석이 매우 깔끔합니다.

2. **우수한 입지:** 야당역 인근으로 교통, 생활 편의시설, 공원 등 우수한 인프라를 갖추고 있습니다.

3. **지역 개발 잠재력:** 야당동 및 운정신도시의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **합리적 감정가:** 경매 감정가 1억 5,100만원은 지역 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있으며, 유찰 시 더욱 매력적인 가격에 취득 가능성이 있습니다. (현재 1회 유찰된 것으로 보입니다.)

법원 정보

고양지원 경매8계