나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62630 [1] 경기도 파주시 야당동 178-36 라빌레뜨 4동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62630 [1] 경기도 파주시 야당동 178-36 라빌레뜨 4동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경62630 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 111 라빌레뜨, 4동 2층201호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62630 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 178-36 라빌레뜨 4동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 55.19㎡ (약 16.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.60㎡ (약 14.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 ‘야당역’에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사가 2025년 12월 12일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 조건이 있습니다. 이는 매수인이 기존 임차인과의 보증금 관련 문제에 대한 부담을 덜 수 있는 긍정적인 요인으로 해석될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사하며, 거주자들의 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 4층 규모의 "라빌레뜨" 연립주택 단지 내에 위치합니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감이며, 창호는 하이샷시 창호 등이 사용되었습니다. 해당 물건인 제4동 제2층 제201호는 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 주방, 거실, 드레스룸, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정된 부분도 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역에서의 축산업 관련 활동은 제한될 수 있습니다. 권리분석상 명시된 "인수조건 변경 확약서"의 세부 내용 및 이행 여부에 따라 추후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 계약 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 야당역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 특히, 채권자의 확약서에 따라 임차인 관련 보증금 및 임차권 등기 말소에 대한 긍정적인 조건이 제시되어 있어 권리관계가 비교적 명확해질 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 확약서의 구체적인 이행 여부에 대한 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 야당역 인근에 위치하여 수도권 접근성이 좋으며, 주변 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다.

권리관계 명확성: 임차인 관련 보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 조건으로 인해 권리관계가 비교적 명확하고, 매수인의 부담이 완화될 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 비교를 통해 시세차익 또는 임대수익 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계