나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62660 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 631-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62660 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 631-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경62660
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 축현리 631-1
• 용도: 전

고양지원 경매8계 2025타경62660 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 631-1 | 감정가: 459,360,000원 | 최저가: 225,086,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2025타경62660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62660 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 631-1

용도: 전 (농지)

감정가: 459,360,000원

토지 면적: 1914.00㎡ (약 579평)

건물 면적: 0㎡ (없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "영모재" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 자연림, 농경지, 단독주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량의 진출입이 원활하지 않으며, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다. 버스 정류장과의 거리, 노선 수, 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 열악한 편입니다.

도로상태: 지적도 상으로는 맹지이나, 남서측 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

채권자: 김OO

주요 권리사항:

농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우, 낙찰자 보증금은 반환되지 않습니다.

토지 지상에 분묘 2기가 소재하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

분묘로 인해 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있으며, 이는 매각 가격에도 영향을 미치는 요인입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 자연림, 농경지, 단독주택, 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적이거나 소규모 산업 활동이 이루어지는 환경입니다.

최근 파주 탄현 축현지구 일대에 공공 지원 민간임대주택 건설 사업 계획 승인이 있었습니다. 이는 해당 지역의 개발 가능성을 시사하지만, 직접적인 상권 활성화와는 거리가 있을 수 있습니다.

향후 파주시 및 탄현면 일대의 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 제공된 정보와 조사 결과에 따르면, 물건지 인근의 편의시설 접근성은 낮은 편입니다. 가까운 편의시설로는 탄현농협 하나로마트가 있으며, 탄현초등학교, 탄현중학교, 탄현면 행정복지센터 등이 도보 통학 또는 이용 가능한 거리에 있습니다. 하지만 대중교통 이용이 불편한 점을 감안할 때, 차량을 이용한 외부 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

주변 환경: 인근에 자연림이 분포하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 과거 탄현면 일대에 동물 화장장 건립 반대 움직임이 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다. 현재로서는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역 : 25km)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 규제: 농지법에 따라 농지취득자격증명 없이는 소유권 이전이 불가능하며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다.

분묘 관련 문제: 2기의 분묘가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 이장 등 법적 절차 진행 시 추가 비용과 시간, 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이는 소유권 행사를 제한할 수 있는 중대한 요인입니다.

접근성 및 맹지: 지적도상 맹지이며 차량 진출입이 원활하지 않아 토지 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역 : 25km) 등에 해당하여 토지 이용 및 개발에 따른 규제가 적용될 수 있습니다.

주변 환경: 탄현면 일대에 과거 쓰레기 소각장 및 동물 화장장 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 향후 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시 탄현면 축현리에 소재한 토지(전)로, 현재 감정가는 4억 5천만 원대입니다. 입지적으로는 자연과 농경지가 어우러진 환경이지만, 교통 및 대중교통 편의성이 부족하고 차량 접근성이 좋지 않다는 단점이 있습니다.

농지로서의 취득 자격 증명 필수, 2기의 분묘 존재와 그로 인한 권리 제한 가능성, 맹지라는 점 등이 주요 리스크로 작용합니다.

이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 농지 취득 및 관리 경험이 있으며 장기적인 안목으로 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 및 관리 경험이 풍부한 투자자에게 적합한 물건입니다.

향후 파주시 탄현면 일대의 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다.

분묘 문제는 적극적인 협의를 통해 해결하면 토지의 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계