나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62595 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 306 삼송마을동원로얄듀크 1701동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62595 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 306 삼송마을동원로얄듀크 1701동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62595
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 세솔로 105 삼송마을동원로얄듀크, 1701동 5층502호
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2025타경62595 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 세솔로 105 삼송마을동원로얄듀크, 1701동 5층502호 | 감정가: 719,000,000원 | 최저가: 503,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 고양지원 2025타경62595 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 306 삼송마을동원로얄듀크 1701동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 719,000,000원

토지면적: 61.07㎡ (약 18.47평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.69평) (전용면적 및 분양면적 관련 상세 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

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1.2. 물건 요약

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본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치한 삼송마을동원로얄듀크 아파트 1701동 5층 502호입니다. 아파트는 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 소화, 승강기, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 감정가는 719,000,000원이며, 토지 면적은 61.07㎡(약 18.47평), 건물 면적은 84.97㎡(약 25.69평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위 환경

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본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 소재한 「삼송초등학교」 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 환경이 조성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

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2.2. 교통 상황

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차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 또한 지하철 3호선 '삼송역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에서의 이동 편의성을 높여주는 장점입니다.

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3. 상권 분석

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주변이 아파트 단지와 주택가로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 삼송역을 중심으로 상업 시설이 발달하고 있으며, 향후 신세계 복합쇼핑몰, 이케아, 롯데몰 등이 인근에 예정되어 있어 상권 확대 및 가치 상승이 기대됩니다.

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4. 생활 정보

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4.1. 교육 환경

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단지 인근에 삼송초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 보호 구역으로 지정되어 있어 교육적인 측면에서의 안전성이 확보되어 있습니다.

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4.2. 주거 편의 시설

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아파트 단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 삼송역 주변의 상업 시설 이용과 더불어, 가까운 거리에 위치한 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

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5. 권리 분석

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본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. (경매 컨설턴트의 추가적인 권리 분석이 필요한 부분입니다.)

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

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본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 인근에 상대보호구역이 다수 지정되어 있습니다.

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6.2. 주변 시설

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검색 결과, 삼송마을동원로얄듀크 인근 지역은 주거 단지와 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. 대규모 혐오시설이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 및 주거 밀집 지역 내 가축분뇨 배출시설 설치가 제한되는 점 등을 고려해야 합니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 경기도 고양시 삼송동의 역세권 아파트로, 교통이 편리하고 주변에 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 주변 개발 계획으로 인해 향후 상권 발달 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 주거지로서의 기본적인 조건은 우수합니다.

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8. 투자 포인트

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8.1. 교통의 편리성

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지하철 3호선 삼송역 역세권으로 서울 접근성이 우수하며, 향후 교통망 확충으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

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8.2. 생활 인프라

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삼송초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설, 향후 예정된 대규모 쇼핑몰 및 편의시설은 생활의 질을 높여줄 것입니다.

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8.3. 지역 개발 잠재력

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삼송지구는 신세계 복합쇼핑몰, 이케아, 롯데몰 등 대규모 개발 호재가 있어 지역 발전 및 부동산 가치 상승 가능성이 높습니다.

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8.4. 주거 환경

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아파트 단지로서 기본적인 주거 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 주변 녹지 공간과의 조화로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계