나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62429 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-46 성동힐타운2차 103동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62429 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-46 성동힐타운2차 103동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경62429 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-46 성동힐타운2차 103동 2층202호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 159,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62429 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-46 성동힐타운2차 103동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,900만원

토지면적: 63.56㎡ (약 19.23평)

건물면적: 54.06㎡ (약 16.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사 추정)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 "고봉동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 공장/창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주거 및 사업 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO(주택도시보증공사로 추정)입니다.

가장 주목할 만한 점은 신청 채권자인 주택도시보증공사에서 제출한 인수조건 변경 확약서입니다. 이 확약서에 따르면, 매수인(낙찰자)은 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하게 되며, 임차권등기 말소에 동의하게 됩니다. 이는 낙찰자가 임대차보증금 반환에 대한 부담 없이 물건을 인수할 수 있음을 의미하며, 권리관계가 비교적 명확해지는 긍정적인 요소입니다. 다만, '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있으므로, 실제 내부 상태 및 점유 관계는 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 중요합니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 문봉동 일대는 주거 시설과 더불어 일부 공장, 창고, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근에 "고봉동행정복지센터"가 소재하고 있으며, 다양한 업종의 상가들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 역세권이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어 대규모 쇼핑이나 문화 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동에 위치하며, 인근에는 고봉동행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 농경지가 있어 다소 전원적인 분위기도 느낄 수 있으나, 주거지 인근으로 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 비교적 안정적입니다. 생활 편의시설의 경우, 문봉동 자체보다는 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 있습니다. 고봉산이 인근에 있어 등산이나 산책 등 자연을 즐기기에는 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 뉴스 보도에 따르면, 문봉동 16-2번지 일원에 대규모 데이터센터 건립 관련 논란이 있었습니다. 해당 사업은 도시계획위원회 심의를 거쳐 조건부 의결되었으며, 전기 공급 시설 지중화, 내진 설계 강화, 차수벽 설치 등 기술적 안정성 및 안전성 확보를 위한 조건이 제시되었습니다. 이 데이터센터 사업이 본건의 직접적인 인근에 위치하는지는 추가적인 확인이 필요하나, 대규모 개발 사업으로 인한 지역 환경 변화, 교통량 증가, 전자파 등 환경적 요인에 대한 잠재적 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 해당하여 향후 건축이나 개발에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다. '임대관계: 미상임'으로 기재된 점은 권리분석에서 긍정적인 내용이 있었으나, 실제 임차인과의 관계나 명도 관련 이슈는 발생 가능성을 열어두고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 권리분석상 주택도시보증공사의 확약으로 인해 임대차보증금 관련 부담이 해소된 점이 가장 큰 장점입니다. 이를 통해 낙찰자는 비교적 안정적으로 물건을 인수할 수 있습니다. 토지와 건물 일괄매각이며, 다세대주택으로서 실거주 또는 임대 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 입지적으로는 주거, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 무난하나 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 최근 주변 지역의 대규모 데이터센터 건립 추진으로 인한 개발 이슈가 있으나, 이에 대한 잠재적 영향 및 지역 주민과의 관계 등을 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 권리관계: 주택도시보증공사의 확약으로 임대차보증금 반환 관련 리스크가 최소화되어 있어, 낙찰 후 명도 및 인수 부담이 적습니다.

2. 실거주 및 임대 투자가능성: 다세대주택으로, 본인이 거주하거나 임대를 놓아 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 주변 개발 이슈: 문봉동 일대의 데이터센터 개발 사업은 향후 지역 가치 상승의 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 이와 관련된 환경적, 사회적 이슈를 면밀히 파악해야 합니다.

4. 합리적인 감정가: 제공된 감정가를 바탕으로 시세 및 미래 가치를 고려하여 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. (최근 토지 면적당 단가 상승 추세 확인됨.)

법원 정보

고양지원 경매8계