나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62553 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 592-14 씨티뷰 102동 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62553 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 592-14 씨티뷰 102동 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경62553
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22 씨티뷰, 102동 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

고양지원 경매8계 2025타경62553 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22 씨티뷰, 102동 4층401호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 157,290,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 고양지원 2025타경62553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62553 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 592-14 씨티뷰 102동 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 321,000,000원

토지면적: 39.94㎡ (약 12.08평)

토지지분: 39.94㎡ (약 12.08평)

건물면적: 54.95㎡ (약 16.62평)

건물지분: 54.95㎡ (약 16.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재, "일산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지이용상태: 2필지의 토지가 일단으로 되어 있으며, 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접도로: 본건 북동측으로 폭 약 8m, 또 다른 면으로는 폭 약 6m의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

신청채권자인 주택도시보증공사가 2025.11.14.에 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에게 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해야 하는 조건이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치하며, 일산중학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물들이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용 또한 가능한 지역적 이점을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 핵심적인 권리사항은 신청채권자 주택도시보증공사가 제시한 인수조건 변경 확약서의 내용입니다. 매수인은 해당 물건 낙찰 시, 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의해야 합니다. 이는 낙찰자가 임차인에게 지급해야 할 보증금 일부에 대한 책임을 포기하는 것으로 해석될 수 있으며, 따라서 현재 진행 중인 임대차 관계 및 총 임대차보증금 액수를 사전에 철저히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 다세대주택이 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 단지형 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 개별 가구의 편의보다는 단지 전체의 관리 수준과 주거 환경이 상권의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 일산중학교가 위치하여 학생 자녀가 있는 가정에게 교육 환경 면에서 긍정적일 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 편입니다. 주변의 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 외식, 의료 등 다양한 생활 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 위치하여 거주 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되거나 보고된 바는 없습니다. 본 물건은 일반적인 주거 밀집 지역 내에 소재하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 신청채권자가 제시한 인수조건 변경 확약서 내용입니다. 매수인은 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기해야 하므로, 낙찰 후 임차인에게 지급해야 할 보증금 중 일부를 부담해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 정확한 임대차 계약 내용과 총 보증금 액수를 사전에 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

또한, 임대 관계가 '미상'으로 되어 있어 현재 거주 중인 임차인의 계약 조건, 퇴거 시점, 실제 보증금 액수 등을 반드시 확인해야 합니다.

부동산 강제 경매로 인한 일반적인 리스크(명도 관련 문제, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성 등)도 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 다세대주택으로, 일산중학교 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 2천만 원대이며, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

다만, 이 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 신청채권자가 제시한 인수조건 변경 확약서의 내용입니다. 매수인은 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기해야 하므로, 낙찰 후 임차인과의 관계에서 예상되는 보증금 부담액을 정확히 산정한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

일산 지역의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

부동산 강제 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

주변 환경 및 교통 편의성 등 기본적인 주거 입지 조건이 양호한 편입니다.

(주의) 위에서 언급된 임대차보증금 관련 인수조건을 정확히 분석하고, 예상되는 추가 부담액을 충분히 인지한 상태에서 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계