나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62533 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 377-4 프라임주택 101동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62533 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 377-4 프라임주택 101동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62533
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 대원로 30-52, 프라임주택 101동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경62533 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원로 30-52, 프라임주택 101동 1층102호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호: 고양지원 2025타경62533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. * 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 377-4 프라임주택 101동 1층102호

* 건물명: 프라임주택

* 동/호수: 101동 1층102호

* 용도: 다세대주택

* 준공일자: 2016년 05월 27일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상4층

1.1. 2. * 면적 정보

* 토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

* 토지 지분: 70.25㎡ (약 21.25평)

* 건물면적: 64.26㎡ (약 19.44평) (전용면적 기준)

* 참고: 다세대주택의 경우 '분양면적'은 통상 공동주택 면적 산정 방식과 달라 명확히 구분하기 어렵습니다. 제공된 '건물면적'을 전용면적으로 표기하였습니다.

* 건물 지분: 64.26㎡ (약 19.44평) (전용면적 기준)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. * 기타 기본 정보

* 감정가: 191,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1. * 지역 환경

* 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "파주대원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 전, 답, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. * 교통 및 접근성

* 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. * 분석 내용

* 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

* 매각 대상 부동산에 설정된 모든 권리 관계(근저당, 가압류, 압류 등) 및 소유권 이전 내역을 법원 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

* 특히, 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (본 정보는 일반적인 권리분석 내용이며, 해당 물건에 대한 구체적인 내용은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

1.4. 1. * 주변 상업시설 및 주거 환경

* 본 물건은 조리읍 대원리 지역에 위치하며, 주변은 주로 전, 답, 그리고 공동주택이 혼재된 지역입니다.

* 이는 대규모 상업지구보다는 주거 및 농업 기반이 혼합된 지역임을 시사합니다.

* 인근의 "파주대원초등학교"는 지역 내 기본적인 수요를 충족시키는 시설입니다.

* 따라서, 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 가능성이 높습니다. (본 정보는 제공된 내용 및 일반적인 지역 특성을 바탕으로 추론한 내용입니다.)

1.5. 생활정보

1.5. 1. * 편의시설 및 기반시설

* 건물은 기본적인 위생 및 급·배수 설비를 갖추고 있습니다.

* 도시가스를 이용한 난방 설비가 설치되어 있어 난방비 효율이 좋을 것으로 예상됩니다.

* 가까운 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 생활권 확장이 용이합니다.

* (주변 편의시설, 교육시설, 병원 등 상세 정보는 별도 조사 필요)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. * 개발 제한 및 기타 제약

* 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대원초등학교), 제한보호구역(전방지역: 25km) 등 다수의 법적 규제 사항이 존재합니다.

* 특히, 상대보호구역 관련 사항은 교육지원청에 재확인이 필수적입니다.

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당된다는 내용도 참고해야 합니다.

* 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

* 주변에서 인지할 만한 혐오시설에 대한 정보는 제공된 내용이나 관련 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나, 파주시 조리읍 인근 지역이 서울시의 장사시설, 환경정화시설 등 서울시 운영 기피시설의 영향을 받을 수 있는 지역으로 분류되기도 하므로, 실제 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. * 물건 특성 요약

* 본 물건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 신축(2016년 준공) 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성은 좋으나, 주변이 전·답과 혼재되어 있어 도심의 편리함과는 거리가 있을 수 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 9천1백만원입니다.

* 여러 법적 규제 사항이 존재하므로, 투자 전 반드시 관련 법규를 숙지하고 전문가와 상담해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. * 고려사항

* 신축 연식(2016년)으로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* "파주대원초등학교" 인근으로 교육 관련 수요 및 지역 내 실거주 목적의 수요가 있을 수 있습니다.

* 토지면적과 건물면적이 유사하여 토지 활용도가 높아 보입니다.

* 계획관리지역으로 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* (※ 본 물건의 권리 분석, 정확한 주변 시세, 혐오시설 유무 등은 반드시 추가적인 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

고양지원 경매8계