나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62527 [1] 경기도 고양시 일산동구 설문동 351-15 폴라리스 105동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62527 [1] 경기도 고양시 일산동구 설문동 351-15 폴라리스 105동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62527
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-33 폴라리스, 105동 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경62527 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-33 폴라리스, 105동 4층401호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 고양지원 2025타경62527 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 추정)

용도: 다세대주택

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 고양시 일산동구 설문동 351-15 폴라리스 105동 4층401호

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 4층건내 4층 401호

사용승인일: 2014.06.05

외벽: 석재 및 벽돌붙임마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 다세대주택으로 이용중

1.3. 면적 정보

토지면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

토지지분: 69㎡ (약 20.87평)

건물면적: 58.49㎡ (약 17.71평)

건물지분: 58.49㎡ (약 17.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 경매 정보

감정가: 160,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동에 위치한 다세대주택입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건 주변 지역은 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 설명하고 있습니다. (단, 감정평가서 상 특정 지명 언급과 본건 소재지(고양시) 간에 일부 차이가 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.) 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 세장형으로, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 신청채권자는 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 추정)입니다.

가장 중요한 권리 사항은, 신청채권자인 주택도시보증공사가 2025.11.19. 자로 제출한 인수조건 변경 확약서에 명시된 내용입니다. 이 확약서에 따르면, 매수인은 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기해야 하며, 임차권 등기 말소에 동의해야 합니다. 이는 임대차와 관련된 매수인의 부담이 없다는 점을 의미하며, 낙찰 후 발생할 수 있는 임대차 관련 분쟁 및 추가 비용 발생 위험을 현저히 낮추는 긍정적인 요소입니다. 기타 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 상기 확약서의 내용이 우선적으로 적용될 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 고양시 일산동구 설문동 일대는 주거 시설과 더불어 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 이는 지역 내 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 일부 산업 활동 또한 이루어지고 있음을 시사합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 일상생활 편의를 지원할 것으로 예상됩니다. 대중교통은 인근 버스정류장을 통해 이용 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다. 본건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 지역의 특성상 이에 따른 환경적 요인을 고려할 필요는 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2014년 6월 5일에 사용승인된 다세대주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 현재 거주 목적이나 임대 목적 모두 무리가 없을 것으로 보입니다. 감정평가서에 언급된 '파주대원초등학교' 인근이라는 설명은 교육 환경 측면에서 고려될 수 있으나, 실제 본건과의 정확한 거리 및 접근성은 별도 확인이 필요합니다. (지도 검색 등을 통한 세부적인 생활 편의 시설 및 교육 시설과의 거리 확인 권장)

6. 잠재적 리스크

본건의 토지 이용 계획에는 여러 법규에 따른 제한사항이 명시되어 있습니다.

- 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)

- 가축사육제한구역 (일부제한구역 및 도시지역/주거밀집지역 내 제한)

- 제한보호구역(전방지역:25km)(보호) - 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 지역

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

이러한 법적 제한 사항들은 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 정보는 현재 임차인이 존재하거나 과거 임대차 내역이 명확하지 않을 수 있음을 나타냅니다. 그러나 주택도시보증공사의 인수조건 변경 확약서로 인해 보증금 반환 관련 위험은 상당 부분 해소된 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

고양지원 2025타경62527 (1) 물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동에 소재한 다세대주택으로, 건축 연한이 짧고 건물 상태가 양호하다는 장점이 있습니다. 특히, 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임대차보증금 반환 부담이 없어 권리 관계가 명확하다는 점은 큰 이점입니다. 주변 환경은 주거, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재된 복합 지역으로, 교통 접근성 또한 무난합니다. 다만, 토지 이용계획 상의 군사보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항은 향후 건물 증축이나 토지 활용 시 신중한 검토를 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 최소화 : 신청채권자(주택도시보증공사)의 확약서로 인해 잔존 임대차보증금 반환 의무 및 임차권 등기 말소 동의가 확보되어, 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이 발생할 위험이 매우 낮습니다.

* 건물 상태 양호 : 2014년 사용승인된 건물로, 전반적인 건물 상태 및 내부 설비가 양호하여 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태입니다.

* 입지 및 미래 가치 : 설문동 지역은 향후 개발 및 도시 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

* 실거주 및 투자 적합성 : 비교적 합리적인 감정가와 우수한 권리 조건, 양호한 건물 상태 등을 고려할 때, 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 통한 투자 목적에도 적합할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계