나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62511 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 114동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62511 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 114동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62511
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 114동 1층105호
• 감정가: 276,000,000원
• 최저가: 276,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2025타경62511 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 114동 1층105호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 276,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62511 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 114동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 276,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 부동산 현황

토지 면적: 66.59㎡ (20.14평)

건물 면적: 101.81㎡ (30.79평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 1층 105호

사용승인일: 2015.10.07. (비교적 신축 아파트)

이용상태: 단위세대 아파트로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방방식

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '문산고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지들이 밀집된 아파트 지대이며, 인근에 근린생활시설 및 각급 학교(문산고등학교 등)가 소재하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 건은 채무자 김OO 소유의 부동산을 채권자 한OOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아, 근저당 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단되며, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 특이사항은 *임대 관계 미상*이며, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 현황 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부구조는 집합건축물대장의 '건축물현황도'를 기준으로 작성되었으므로, 실제 현황과 다소 차이가 발생할 수 있습니다. 입찰자는 사전에 반드시 현장 재조사를 통해 내부 구조 및 점유 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건 아파트 단지는 파주시 문산읍 내 대규모 아파트 주거 단지 내에 위치하고 있어, 단지 내 상가와 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 주거 중심의 상권이 형성되어 있어 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

4.2. 생활 정보

문산고등학교를 비롯한 각급 학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 도시가스 개별난방 방식을 채택하고 있어 개별적인 난방 조절 및 효율적인 에너지 관리가 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현황 조사 관련

내부 현황 미확인(폐문) 및 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 확인하지 못했기 때문에, 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

5.2. 공법상 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 아파트 건축에 적합한 용도지역이지만, 학교 주변의 상대보호구역에 해당하므로 추후 건축물 용도 변경 등에는 제한이 있을 수 있습니다. (※상대보호구역 여부는 파주교육지원청에 재확인 필요)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건 '파주한양수자인리버팰리스아파트' 114동 105호는 2015년에 사용승인된 비교적 신축 아파트로서, 전용면적 101.81㎡의 중대형 평형 아파트입니다. 감정가는 2억 7,600만원으로, 인근 지역 아파트 시세 대비 적정성을 판단하여야 합니다. 1층 물건이라는 점은 선호도에 따라 장점이 될 수도, 단점이 될 수도 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 신축급 아파트 (2015년 사용승인)의 주거 쾌적성 및 향후 시세 상승 잠재력 확보.

2. 권리 관계는 임의경매로 비교적 단순할 것으로 예상되나, 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 분석이 선행되어야 함.

3. **내부 현황 및 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 상태를 파악하는 것이 가장 중요합니다.**

4. 1층 물건의 특성을 고려하여, 인접 도로와의 높이 차이, 사생활 침해 우려 등을 최종적으로 확인하고 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계