나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62369 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1020 유진주택 104동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62369 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1020 유진주택 104동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62369
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 32 유진주택, 104동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경62369 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 32 유진주택, 104동 1층101호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62369 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1020 유진주택 104동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 60.96㎡ (약 18.44평)

토지지분: 60.96㎡ (약 18.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.45㎡ (약 15.56평)

건물지분: 51.45㎡ (약 15.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 「백송고등학교」 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.1. 2.건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상 4층 건물 내 104동 1층 101호입니다.

건물 외벽은 드라이비트, 파벽돌 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

건물 이용 상태는 집합건축물대장 기준 '다세대주택'입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용 중입니다.

토지 남측으로 노폭 약 5~7m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.1. 3.권리분석

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

신청 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 신청 채권자인 주택도시보증공사가 2025년 11월 18일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따라 매수인에게 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의할 것을 요구하고 있습니다. 이는 매수인에게 인수되는 임대차보증금이 없음을 의미할 수 있으나, 구체적인 내용 확인이 반드시 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

대상 물건이 위치한 덕이동 일대는 다세대주택과 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 더불어 기본적인 상업 시설이 공존합니다.

백송고등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 유동 인구가 일부 존재하며, 이로 인한 상권의 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

주변에 편의점, 식당, 마트 등 일상생활에 필요한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

다만, 대규모 상업 지구보다는 소규모 상권의 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

1.1. 5.생활정보

인근에 백송고등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경을 고려할 수 있는 장점이 있습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호하여 출퇴근 및 이동이 비교적 편리합니다.

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있으며, 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역(복합zone)에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 법규의 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

임대관계 등은 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 보증금 문제 등을 상세히 확인해야 합니다.

주의사항에 명시된 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 조건은 매수인에게 명확하게 확인하고 진행해야 할 중요한 사항입니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설(백송고등학교)이 인접해 있고 교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

하지만 토지이용계획 상 여러 규제를 받고 있으며, 임대차 관계 확인이 필요하고, 매수인 인수 조건에 대한 명확한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.1. 8.투자 포인트

경매 물건으로 일반 매매 대비 가격적인 메리트 확보 가능성

안정적인 주거 지역 내 위치 및 교육 시설 인접으로 인한 수요 꾸준함

일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득에 따른 관리 용이성

주의사항 관련 권리관계 명확히 확인 시 인수 부담 최소화 가능

법원 정보

고양지원 경매8계