나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62471 [1] 경기도 파주시 동패동 1771 아모리움 에듀파크 601동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62471 [1] 경기도 파주시 동패동 1771 아모리움 에듀파크 601동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경62471 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 1771 아모리움 에듀파크 601동 10층1003호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 360,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62471 (1)

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 360,000,000원

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 파주시 동패동 1771 아모리움 에듀파크 601동 10층1003호

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 54.41㎡

건물면적: 74.25㎡

2. 감정평가 요약 및 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 「운광초등학교」 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진·출입이 가능하며, 노선버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용에는 큰 불편함이 없는 보통의 교통상황입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상20층 건물 내 제10층에 소재하며, 아파트로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호입니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로를 통해 공도와 연계되어 있습니다.

3. 물건 분석

3.1. 입지조건

본건은 파주시 동패동에 위치하며, 운광초등학교 인근으로 교육 환경이 양호한 아파트 단지입니다.

주위가 아파트 및 주거 시설 위주로 형성되어 있어 주거 쾌적성이 높은 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 지역적 장점을 보유하고 있으며, 제1종지구단위계획구역으로 체계적인 개발계획 하에 관리되고 있습니다.

상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하여 교육 환경이 보호되는 지역입니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(송OO)입니다.

현재까지 제출된 정보 상으로는 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않아, 권리관계상 특별한 하자가 없을 것으로 예상됩니다.

다만, '임대관계 미상'이며 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 내부 구조 및 점유 현황 파악에 어려움이 있었다는 점이 중요합니다.

따라서, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 명확히 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

3.3. 상권분석

본건 주위는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역이므로, 대규모 중심 상권보다는 주거 생활 편의를 위한 근린생활시설이 혼재된 형태입니다.

초등학교가 인접해 있어 학원 등 교육 관련 시설과 소규모 마트, 병의원 등 생활 밀착형 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다.

인근 운정신도시의 주요 상업시설 인프라를 간접적으로 이용 가능한 위치입니다.

3.4. 생활정보

초등학교가 인접하여 어린 자녀를 둔 세대에 유리한 입지입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 구비된 아파트로서, 주거 편의성이 높습니다.

가축사육제한구역 및 교육 환경 보호 구역 지정은 쾌적한 주거 환경 유지에 긍정적인 영향을 미칩니다.

단지 내 포장도로를 통해 주요 공도와 연결되어 차량 이동이 편리합니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

폐문 및 부재로 인한 '내부 구조 및 이용상태의 정확성'에 대한 불확실성이 존재합니다.

임대관계 미상으로 인한 '점유자 및 명도 관련 리스크'가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 및 현황 조사가 필수적입니다.

최초 감정가(360,000,000원) 대비 현재 시세의 적정성을 판단하기 위한 철저한 시세 조사가 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 파주시 동패동 아모리움 에듀파크 내 아파트로, 운광초등학교 인근의 양호한 주거 입지를 갖추고 있습니다.

권리관계 상의 큰 문제점은 보이지 않으나, 미상의 임대차 관계와 폐문으로 인한 내부 현황의 불확실성이 존재하는 만큼, 입찰 전 현장 조사와 명도 전략 수립이 중요합니다.

성공적인 명도 전략을 수립하고, 주변 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교가 인접한 '학세권' 입지로, 실수요층이 두터워 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

용도적 우위: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집도가 높고 주거 환경이 체계적으로 관리되는 지역입니다.

임의경매: 소유자가 채무자인 경우가 많아 비교적 명도가 수월할 가능성이 있습니다 (단, 점유자 확인 필수).

법원 정보

고양지원 경매8계