나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62411 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 22층2203호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62411 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 22층2203호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경62411
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 22층2203호
- 감정가: 848,000,000원
- 최저가: 848,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
고양지원 경매8계 2025타경62411 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 22층2203호 | 감정가: 848,000,000원 | 최저가: 848,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62411 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 22층2203호
용도: 아파트
감정가: 848,000,000원
토지/건물면적: 토지 26.33㎡ (지분율 2632.72), 건물 145.83㎡ (지분율 14582.89)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 물건 개요 및 감정평가 요약
감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표
위치: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '경의중앙선 탄현역' 동측 인근에 위치하며, 대규모 공동주택 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
교통: 경의중앙선 '탄현역'과 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 상황은 보통이며, 차량 접근이 용이합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 57층 건물 중 22층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등이며, 창호는 하이샷시창호로 조사되었습니다.
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역: 기본적인 위생, 급·배수, 승강기, 소화전, 화재탐지/경보, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
도로상태: 단지 내 포장도로를 통해 일현로와 연계되어 있습니다.
토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상)에 속하며, 각종 도로(대로2류, 대로3류, 중로2류), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상탄초등학교, 자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.
임대관계: 미상입니다.
2. 심층 분석
2.1. 입지 조건
최고의 입지:
본 물건은 경의중앙선 탄현역 바로 동측 인근에 위치한 초역세권 주상복합 아파트 '일산두산위브더제니스'에 해당합니다. 이는 일산 서구의 주요 랜드마크 중 하나로, 주거 편의성과 상업 시설 접근성이 매우 뛰어난 입지입니다.
교통 편의성:
탄현역을 통해 서울 접근성이 확보되며, 단지 주변으로 버스 정류장이 있어 대중교통 환경이 우수합니다. 일산서구의 주요 도로망과의 연계도 원활하여 차량 이동에도 편리합니다.
주변 환경:
대규모 공동주택 단지가 밀집되어 있어 주거 인프라가 잘 형성되어 있으며, 학교 시설(상탄초등학교 등) 및 각종 근린생활시설이 가까워 생활 여건이 매우 좋습니다.
2.2. 권리 분석
경매 구분:
부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.
소유자 및 채무자:
소유자와 채무자가 동일합니다(이OO).
매각 대상:
토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제나 미등기 건물 등 추가적인 권리 문제가 발생할 소지는 낮습니다.
특이 및 주의사항:
제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아, 기본적인 권리분석 외에 복잡한 추가 권리 문제(유치권, 임차권 등)는 없을 것으로 예상되나, 매각물건명세서 등 최종 권리관계 확인이 필수적입니다.
임대차 관계:
임대관계는 미상으로 조사되어, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 명도 및 추가 인수금액 발생 가능성이 있습니다.
2.3. 상권 분석
주거 상권:
본 물건은 대규모 주상복합 단지 내에 위치하며, 단지 내에 이미 자체 상업시설(제니스 스퀘어)이 잘 발달되어 있어 입주민의 편의성이 높습니다.
지역 상권:
탄현역을 중심으로 형성된 상권과 연계되어 있으며, 주변 대단지 아파트 주민들을 흡수하는 안정적인 주거 밀착형 상권입니다. 일반 상업지역에 해당하여 향후 상업적 개발 잠재력도 내포하고 있습니다.
생활 인프라:
각종 병원, 은행, 대형마트(미제시), 문화시설 등이 주변에 갖춰져 있어 고양시 일산 서구 내에서도 우수한 생활 인프라를 자랑합니다.
2.4. 생활 정보
교육 환경:
상탄초등학교, 자연유치원 등 다수의 학교가 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 위치하고 있어 안전하고 편리한 통학 환경을 제공합니다.
주거 환경:
57층의 고층 건물로, 22층인 본 물건은 조망권과 채광에서 이점을 가질 수 있습니다. 대규모 단지로 관리비 효율성 및 단지 내 시설 이용에 유리합니다.
2.5. 잠재적 리스크
권리분석 미비:
현재 임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 입찰 전 반드시 임차인의 대항력 여부 및 배당요구 현황을 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 수 있습니다.
시장 변동성:
부동산 시장 상황 및 금리 변동에 따라 감정가 대비 낙찰가율의 변동성이 존재할 수 있습니다.
명도 리스크:
소유자(채무자)가 직접 점유하고 있을 가능성이 높으며, 임차인이 존재하더라도 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 경의중앙선 탄현역 초역세권에 위치한 '일산두산위브더제니스' 내의 대형 평형(건물면적 145.83㎡) 아파트입니다.
탁월한 입지 조건, 우수한 교통 접근성, 잘 갖춰진 생활 편의시설을 바탕으로 실거주 및 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.
다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 및 인수 권리 리스크에 대한 사전 조사를 철저히 하여 안전한 투자를 진행할 필요가 있습니다.
2.7. 투자 포인트
초역세권 랜드마크 아파트: 탄현역 바로 인근에 위치한 지역 대표 주상복합으로 희소성 및 선호도가 높습니다.
대형 평형 아파트: 건물면적이 145.83㎡로 희소한 대형 평형에 대한 실수요층을 확보할 수 있습니다.
안정적인 주거 환경: 잘 형성된 인프라, 우수한 학군, 고품격 단지 시설 등이 실거주 만족도를 높입니다.
토지/건물 일괄매각: 복잡한 법적 리스크 없이 안정적으로 소유권을 취득할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매8계