나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62363 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 794 강촌마을아파트 815동 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62363 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 794 강촌마을아파트 815동 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경62363 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 마두동 794 강촌마을아파트 815동 4층405호 | 감정가: 667,000,000원 | 최저가: 667,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경62363 (1)이며, 소재지는 경기도 고양시 일산동구 마두동 794 강촌마을아파트 815동 4층405호입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 667,000,000원입니다. 본건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 박OO로 동일하며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적은 51.67㎡ (토지 지분율 5166.6), 건물(전용) 면적은 84.94㎡입니다. 건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 10층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 내부 이용상태는 아파트입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 3호선 마두역 북동측 인근에 위치하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 대중교통 사정이 매우 양호합니다. 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 차량 출입 가능한 포장도로를 갖추고 있어 접근성이 뛰어납니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무관계 및 경매 구분

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO로 동일합니다. 이는 일반적인 강제경매에 비해 권리관계가 비교적 단순할 가능성을 시사합니다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인의 유무를 면밀히 확인해야 하며, 미상의 경우 명도 시 소유자 또는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주위 환경 및 시설

주위는 주거 밀집 지역으로, 단독주택과 공동주택이 주를 이루며 생활 편의를 위한 근린생활시설이 적절히 분포되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경 및 규제 사항

본건은 낙민초등학교, 다솜유치원, 안젤라유치원, 정발초등학교 등의 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 위치하고 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류 및 중로2류에 접합하고 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 리스크

임대관계가 '미상'인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다. 소유자/채무자가 동일하더라도 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 투자 가치

본건은 일산 마두동 강촌마을 내에서도 역세권 인근의 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역에 위치하며, 전용면적 84.94㎡로 실수요자에게 선호도가 높은 평형입니다. 감정가 667,000,000원은 현재 시장 상황을 고려하여 합리적인 수준으로 판단됩니다. 기본적인 설비 및 주거 환경이 양호하여 실수요와 투자 모두를 만족시킬 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 정리

(1) 지하철 3호선 마두역 인근의 뛰어난 대중교통 접근성.

(2) 소유자 및 채무자가 동일하여 권리관계가 단순할 가능성이 높음.

(3) 다수의 학교 보호구역에 인접하여 교육 환경 우수.

(4) 인근 주거시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어진 제반 주위환경.

(5) 실수요층 선호도가 높은 면적 및 아파트 구조.

법원 정보

고양지원 경매8계