나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62197 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-51 숲속팰리체 1 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62197 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-51 숲속팰리체 1 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62197
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-16 숲속팰리체, 1 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경62197 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-16 숲속팰리체, 1 2층202호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 116,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62197 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-51 숲속팰리체 1 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 123.75㎡ (약 37.43평)

토지지분: 123.755㎡ (약 37.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.82㎡ (약 16.89평) (전용면적 기준)

건물지분: 55.82㎡ (약 16.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 임OO

특이사항: (해당 정보 없음)

주의사항: (해당 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 입지 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에는 경의중앙선 풍산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 제2층 제202호에 해당합니다. 외벽은 스톤코트 마감이며, 창호는 샷시입니다. 건물 내부는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 본건 북서측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리를 포함한 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서 본 물건에 대한 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 채권 총액은 얼마인지 등 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 풍동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 다솜초등학교와 풍산역이 인근에 있어 학생 및 직장인 등 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변 근린상가 이용이 가능하며, 일산 신도시의 풍부한 생활 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에 다솜초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 경의중앙선 풍산역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 주거 지역으로서 필요한 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 2.권리관계 미확인: 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 추가적인 권리분석이 필수적입니다.

1.8. 3.토지이용 제한: 계획관리지역 외에도 가축사육제한, 상대보호구역 등 여러 규제가 있어 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 4.환경 문제 가능성: 고양시 일부 지역에서는 대규모 폐기물 처리장, 레미콘 공장 등으로 인한 비산먼지, 악취, 소음 등의 환경 문제가 제기된 바 있습니다. 본건 주변 지역에 대한 추가적인 환경 조사 및 혐오시설 유무 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 지하철역이 인근에 있어 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상, 권리관계 추가 확인 필요, 토지이용 제한 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려해야 하며, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.교통 및 교육 환경: 풍산역과 다솜초등학교가 인근에 있어 실거주 및 임대 목적 모두 고려해볼 만합니다.

1.10. 2.일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.10. 3.풍동 지역 발전 가능성: 일산 지역의 지속적인 개발 및 인프라 개선에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 4.부동산 시장 동향: 최근 풍동 지역 연립/빌라 매매 실거래가 사례를 참고하여 시세 파악 및 투자 가치를 검토할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계