나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88401 [1] 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88401 [1] 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경88401
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-3
• 용도: 답

고양지원 경매8계 2024타경88401 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-3 | 감정가: 192,269,000원 | 최저가: 94,212,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88401 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-3

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 192,269,000원

토지면적: 847.00㎡ (약 256.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 월OOOOOOO

1.2. 토지감정요항표 요약

본 물건은 경기도 파주시 법원읍에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. "천현초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 기호(1)은 유사 사다리형으로 현재 '전'으로 이용 중이며, 기호(2)는 부정형으로 제시외 수목이 식재되어 있습니다.

인접 도로 상태는 지적상 중로에 접하나, 현황은 고저 차이 등으로 인해 지적상 중로 접근이 불가능하여 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다:

기호(1) 및 기호(2) 공통: 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한).

기호(2) 추가: 자연취락지구, 군사기지 및 군사시설 보호법(11미터 위임, 제한보호구역(전방지역:25km)), 영농여건불리농지.

공부와의 차이는 없습니다.

기타 사항으로는 임대 관계는 미상이며, 기호(2) 지상에 수목이 소재하여 별도 평가되었습니다. 경매 진행 시 수목의 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 대능리에 위치하며, "천현초등학교" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재하는 비교적 한적한 지역입니다. 차량 접근은 원활한 편이며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치하고 있습니다. 파주시는 수도권 북부 지역의 교통망 확충(국지도 56호선 확장, 수도권 제2순환고속도로 개통 등)을 통해 접근성이 향상되고 있으며, 법원읍 대능리 일대에는 법원1 일반산업단지 및 법원2 일반산업단지 조성 사업이 추진되거나 완료되어 지역 개발이 이루어지고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 월OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매각 결정이 취소되고 보증금이 반환되지 않습니다.

또한, 최선순위 지상권자인 월롱농업협동조합의 지상권 말소 동의서(2024.12.31. 자)가 제출되어 권리관계는 비교적 명확해졌습니다. 다만, 이 부분은 실제 경매 진행 시 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변은 농경지, 임야, 단독주택이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 농업 지역의 특성을 고려해야 합니다. 다만, 인근에 법원1, 2 일반산업단지 조성 사업이 진행 또는 완료됨에 따라, 향후 배후 수요 증가 가능성은 존재합니다. '대능4리 벽화마을'과 같은 지역 명소가 있어 관광객의 방문도 일부 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 '천현초등학교'가 있으며, 도보 또는 차량으로 통학이 가능합니다. 주변 환경은 농경지가 많아 비교적 조용하고 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다. 파주시 법원읍은 전통적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격: 현황이 '전'이지만 지목이 '답'이므로, 농지 취득 자격 증명 없이는 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이는 가장 큰 진입 장벽 중 하나입니다.

2. 맹지 및 접근성: 지적상 중로에 접하나 현황 접근이 불가능한 맹지 상태입니다. 이는 토지 이용에 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 각종 제한 사항: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법(제한보호구역) 등 여러 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 존재합니다. 특히 군사시설 보호구역 지정으로 인한 제한 사항을 사전에 상세히 확인해야 합니다.

4. 제시외 수목: 기호(2) 지상에 평가된 수목은 별도 평가되었으므로, 실제 경매 시 소유권 관계, 법적 분쟁 가능성, 일괄 매각 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

5. 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 파주시 법원읍 일대에는 하수처리 시설 등이 위치해 있으므로, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 대능리에 위치한 토지 경매 물건입니다. '답' 지목임에도 '전'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 진입 장벽입니다. 또한, 현황 맹지라는 점은 토지 이용에 대한 상당한 제약을 야기할 수 있습니다. 최선순위 지상권의 말소 동의가 제출되었다는 점은 긍정적이나, 농지법 및 군사시설 보호법 등 각종 제한 사항을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업/임업 목적 투자: 농지 취득 자격이 있고, 농업 또는 임업(수목 관련) 활동을 할 계획이 있는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 주변에 산업단지 개발이 이루어지고 있다는 점은 향후 해당 지역의 발전 가능성을 시사합니다. 지목 변경이나 용도 지역 변경 등을 통해 토지 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 합니다.

3. 저평가 가능성: 맹지 및 농지 취득의 어려움 등으로 인해 경매가가 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 이러한 조건을 극복할 수 있는 투자자에게는 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

투자 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 현장 방문을 통해 맹지 상태와 접근로, 주변 환경, 수목의 실체 등을 면밀히 조사하시길 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매8계