나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61830 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 537-11 자성빌라 가동 지하층비02호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61830 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 537-11 자성빌라 가동 지하층비02호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경61830
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 동헌로23번길 33, 가동 지하층비02호 (관산동,자성빌라)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경61830 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동헌로23번길 33, 가동 지하층비02호 (관산동,자성빌라) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 25,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61830 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 537-11 자성빌라 가동 지하층 비02호

용도: 다세대주택 (빌라)

감정가: 53,000,000 원

토지면적: 35.84㎡ (약 10.84평)

건물면적: 49.32㎡ (약 14.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치하며, 내유초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 임야, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 복합적입니다.

차량 진입 및 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

관산동 지역은 과거 군사시설보호구역 및 개발 제한으로 인해 개발이 다소 더뎠으나, 최근 일부 규제가 해제되면서 개발 기대감이 있는 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 지하층 비02호로 구성되어 있습니다.

외벽은 적벽돌붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부는 다세대 주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 토지는 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터, 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

제공된 정보 상 특별히 복잡한 권리 문제는 없어 보이나, 실제 권리 관계 및 매각물건명세서 등은 별도 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 점유자 현황에 대한 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 관산동은 주거시설과 더불어 임야, 공업용 건물 등이 혼재된 복합 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 주택가 위주로 형성되어 있으며, 근린생활시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

최근 공릉천 수변공원화 사업 등 지역 개발 사업이 추진되고 있어 향후 상권 변화 가능성도 있습니다.

다만, 고양시 성장관리계획이 현실과 동떨어져 있다는 비판도 있어, 지역 개발 방향을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

가까운 교육시설로는 내유초등학교가 소재하고 있어 자녀가 있는 가정에 편리할 수 있습니다.

주변에 마을버스 및 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

지역 개발 계획과 관련하여, 군사시설보호구역 규제 완화 및 공릉천 수변공원화 사업 등이 진행되고 있어 지역 환경 개선이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 관계로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

건물 내부 상태는 현장 확인이 제한적이었던 상황(폐문, 부재, 현황도 부재)에서 외부 및 탐문 조사에 의존하여 파악되었으므로, 실제 내부 구조나 상태와 상이할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 점검이 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 있어 법적 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 임야 및 공업용 건물이 혼재되어 있어, 이에 따른 소음, 환경 등의 영향을 받을 수 있습니다.

서울시립묘지, 서울시 화장장 등 기피시설이 인근 벽제 지역에 위치하고 있어, 생활 환경에 민감하신 분은 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

내유초등학교 인근에 소재하며, 기본적인 교통 및 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

다만, 주변 지역의 복합적인 용도, 임대 관계 미상, 건물 내부 확인의 한계, 토지 이용계획상의 제한 사항 등의 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

이전 규제 완화 및 지역 개발 계획이 일부 진행 중인 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있으나, 신중한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

5,300만원의 비교적 낮은 감정가로 취득 기회를 노려볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획(수변공원화 사업, 규제 완화 등)에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

소규모 주택 정비 사업 후보지로 관산동 일대가 거론되고 있어, 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계