나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61465 [1] 경기도 파주시 야당동 178-114 라빌레뜨 3동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61465 [1] 경기도 파주시 야당동 178-114 라빌레뜨 3동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경61465
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 103, 3동 3층302호 (야당동,라빌레뜨)
• 감정가: 271,000,000원
• 최저가: 189,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경61465 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 103, 3동 3층302호 (야당동,라빌레뜨) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61465 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 178-114 라빌레뜨 3동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000원

토지 면적: 71.56㎡ (약 21.65평)

토지 지분율: 7155.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 63.42㎡ (약 19.18평)

건물 지분율: 6341.8

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주택도시보증공사

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3동 제3층 제302호

- 이용상태: 공부상 '공동주택'

- 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 갖춘 것으로 조사됨.

- 토지이용상태: 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '공동주택' 건부지로 이용 중

- 특이사항: 공부상 ‘3동’이나 현황은 ‘103동’으로 통용

- 주의사항: 신청채권자 주택도시보증공사 확약서에 따라 매수인은 잔존 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소에 동의함.

- 임대미상 (임대 관계는 확인 필요)

- 본 보고서에서 건물 면적은 전용면적 기준으로 표기하였으며, 분양면적은 별도로 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘야당역(경의중앙선)’ 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 ‘야당역’이 소재하여 교통 상황 역시 보통으로 여겨집니다. 남측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로와 단지 내 도로가 연결되어 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 박OO입니다. 채권자는 주택도시보증공사입니다. 물건의 주요 주의사항으로, 신청 채권자인 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따르면 매수인은 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해야 합니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담이 명확히 정리되었음을 시사하며, 법적인 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, 구체적인 확약서 내용은 추가 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 야당동은 경의중앙선 야당역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 함께 발달하는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 야당역 주변은 카페, 식당, 소매점 등 상권이 형성되어 있어 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

경의중앙선 야당역이 인근에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 지역 개발에 따라 편의 시설 역시 지속적으로 확충될 것으로 보입니다. 현재 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크 요인은 공부상 건물 동표기(3동)와 현황 통용 동표기(103동) 간의 차이입니다. 이는 현장 확인을 통해 명확히 해야 할 부분입니다. 또한, '임대 미상임'으로 표기되어 있어 해당 호실의 현재 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 주택도시보증공사의 인수조건 변경 확약서 내용은 매수인의 부담을 덜어주는 긍정적인 요소이나, 해당 약정의 세부 내용을 법률 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다. 건물의 내부 상태, 특히 '내벽' 상태는 미상으로 조사되어 실제 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 지역에 속합니다. 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임대차 관련 권리 관계가 정리될 가능성이 높아, 매수인의 부담이 줄어드는 장점이 있습니다. 건물 동표기 차이, 임대 현황 미상 등 일부 확인 및 조사가 필요한 사항이 존재하나, 전반적으로는 개발 가능성이 있는 지역의 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 야당역 초역세권에 위치하며, 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **권리관계 명확성:** 채권자의 적극적인 인수 조건 조율로 매수인의 권리 부담이 경감될 수 있습니다.

3. **지역 개발 잠재력:** 파주시 야당동은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. **적정 감정가:** 감정평가액을 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계