나이스옥션 법원경매 고양 2025타경415 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경415 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경415
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층102호 (도내동,고양원흥줌시티)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매8계 2025타경415 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층102호 (도내동,고양원흥줌시티) | 감정가: 780,000,000원 | 최저가: 382,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경415 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층 102호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 780,000,000원

* 토지면적: 4.88㎡ (약 1.48평)

* 토지지분: 4.881㎡ (약 1.48평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 31.80㎡ (약 9.62평)

* 건물지분: 31.797㎡ (약 9.62평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 인OOOOOOOOOOOO

* 특이사항: (내용 없음)

* 주의사항: (내용 없음)

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하며, 도래울초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상복합건물 및 근린상가 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조의 지상 23층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 및 외장 스틸 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고보드 위 페인트, 창호는 알루미늄새시 강화유리로 마감되었습니다.

* 이용상태: 근린생활시설 용도로 계획되었으나, 기준 시점 현재 공실 상태입니다.

* 설비내역: 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 2필지가 일단의 가장형 토지로, 현재 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태등: 북동측으로 폭 30미터, 남서측으로 폭 15미터의 포장도로에 2면이 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 고양원흥줌시티 내 1층 상가입니다. 도래울초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있어 교육 시설 접근성이 좋으며, 주변이 주상복합건물과 근린상가로 형성되어 있어 지역 내 수요를 흡수하기에 유리한 입지입니다. 북동측 30미터, 남서측 15미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 통상 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리(저당권, 근저당, 전세권 등)는 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 권리관계가 비교적 명확하여 추가적인 인수 부담이 적을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 도내동 일대는 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 고양원흥줌시티 자체 상가로서 주변 배후 주거 단지 주민들의 일상적인 소비를 충족시킬 수 있는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 또한, 도래울초등학교가 인근에 위치해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에도 잠재력이 있을 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 이는 향후 임차인 유치 및 운영을 통해 가치를 증대시킬 기회가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 도래울초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 내 및 인근에 버스정류장이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 도로 접근성이 좋으므로 자가용 이용 시에도 불편함이 적습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 공실 위험: 현재 물건이 공실 상태이므로, 임차인을 성공적으로 유치하고 안정적인 임대 수익을 확보하기까지 시간이 소요될 수 있습니다.

나. 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 및 임차인과의 관계 설정에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

다. 토지이용계획상 제한: 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 특히, 공공주택지구 및 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등은 향후 개발 또는 운영에 있어 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 해당 지역은 개발이 많이 진행된 지역으로, 직접적인 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 규제 내용은 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 뛰어나며, 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전후 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 이는 원흥지구 개발 계획의 일부로 해석될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

가. 초등학교 인접 및 배후 주거단지: 학생 및 학부모, 인근 주민을 타겟으로 하는 업종에 유리합니다.

나. 편리한 교통 및 도로 접근성: 고객 방문이 잦은 업종에 적합하며, 물류 이동에도 편리합니다.

다. 일괄 매각 및 임의경매: 권리 분석이 비교적 용이하며, 인수 부담이 적을 가능성이 높습니다.

라. 시세 차익 및 임대 수익: 공실 해소 및 적정 임대료 책정을 통해 안정적인 임대 수익과 함께 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계