나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61892 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 618-1 삼송메디피아 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61892 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 618-1 삼송메디피아 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경61892
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로 343, 1층112호 (신원동,삼송메디피아)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매8계 2025타경61892 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로 343, 1층112호 (신원동,삼송메디피아) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 176,890,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경61892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61892 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 신원동 618-1 삼송메디피아 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 361,000,000원

토지 면적: 9.25㎡ (약 2.79평)

건물 면적: 35.88㎡ (약 10.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 신원동에 위치하며, 주변에 신원중학교가 있습니다. 해당 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 삼송역이 인근에 위치하고 있으며, 이를 통해 서울 도심으로의 접근성이 양호합니다. 또한, 스타필드 고양과 같은 대형 복합 쇼핑몰이 도보 거리 또는 셔틀버스 이용 거리에 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다. 인근 관광지로는 서삼릉(왕릉)이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 사OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 경매 물건의 권리 분석은 복잡한 법률적 해석을 요하므로, 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리관계에 대한 상세한 사항은 반드시 전문가(변호사, 법무사 등)의 종합적인 검토를 받으셔야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 제1종 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 공부상 등재되어 있으며, 현재 해당 용도로 이용 중입니다. 건물은 8층 규모의 삼송메디피아 내 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다. 신원동 지역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있으며, 상업시설 및 주거시설이 공존하는 배후수요를 갖추고 있습니다. 삼송역 주변으로는 스타필드 고양 등 대규모 상업 시설이 발달해 있어 유동인구가 많으며, 이로 인한 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 고양시 상권 분석 시스템 데이터상 신원동은 "골목상권"으로 분류되기도 하여, 해당 물건의 구체적인 상권 가치는 업종 및 경쟁 환경에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 신원중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 스타필드 고양, 로컬 상권, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 쾌적한 자연환경으로는 북한산 국립공원이 비교적 가까워 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생 설비와 더불어 승강기, 소화전, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있어 편리하고 안전한 이용이 가능합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있습니다. 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한을 받을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불명확하여 인수 후 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 고양시 삼송지구의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 삼송역 및 스타필드 고양과 인접하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 현재 임차 관계는 미상이나, 적절한 업종 선택 및 운영을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대차 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 삼송역세권에 위치하며, 대형 복합 쇼핑몰인 스타필드 고양과 인접하여 풍부한 유동인구를 배후로 하는 상권입니다.

2. 좋은 접근성: 1층에 위치하여 방문객의 접근이 용이하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 다양한 활용 가능성: 현재 인터넷 게임 제공업소로 이용 중이나, 제1, 2종 근린생활시설 용도로 인해 식당, 카페, 사무실 등 다양한 업종으로의 변경 및 임대가 가능합니다.

4. 성장 가능성: 삼송지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

고양지원 경매8계