나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61892 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해냄 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 ""신원중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 8층 건물 내, 제1층 제112호로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감,
내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감,
창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61892 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세

소재지: 경기도 고양시 덕양구 신원동 618-1 삼송메디피아 1층112호

건물 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 361,000,000원

면적:

토지: 9.25㎡ (약 2.8평)

건물: 35.88㎡ (약 10.85평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 경매 특이사항

재매각 여부: 재매각

매수신청보증금: 20% (감정가의 20%)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 신원중학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 토지 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로에는 제반 차량 출입이 가능한 포장도로가 확보되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m), 중로2류(폭 15m~20m)

* 법적 제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 요약상 을4 근저당권 (사상신용협동조합, 2023-12-28, 369,600,000원)이 말소기준권리이며, 본 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이하 모든 권리(임의경매 개시결정 등)는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 50,000,000원

차임: 950,000원

전입(사업자등록)일자: 2024-06-21

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 배당을 통해 회수할 수 있으며 명도 과정에서는 법적 절차(인도명령 등) 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 업종 분석

본 물건은 공부상 제1종 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 이용 중이며, 건물 자체의 용도는 제1, 2종 근린생활시설입니다.

신원중학교 인근에 위치하며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 업종의 다양성을 고려할 수 있습니다.

4.2. 유동인구 및 배후수요

인근의 공동주택 단지 및 주거 밀집 지역의 고정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

신원중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 학부모 등 유동인구 흡수도 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

해당 물건지 인근의 다양한 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

5.2. 교육시설

신원중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 의료시설

인근 지역의 의료시설 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각

본 물건은 재매각 대상이므로, 직전 입찰자들이 특정 사유로 인해 입찰에 참여하지 않았거나 포기했음을 의미합니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

6.2. 명도

대항력 없는 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 원만한 협의 또는 강제집행 절차를 준비해야 합니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 바로 인근에 위치한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 광역적인 관리 구역 내에 있음을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 신원동에 위치한 삼송메디피아 1층 근린상가로, 신원중학교 인근에 자리하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 1층에 위치하며, 토지 9.25㎡, 건물 35.88㎡의 면적을 소유합니다.

감정가는 3억 6100만 원이며, 재매각 물건으로 매수신청보증금은 20%입니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 대항력 없는 임차인이 1인 존재합니다.

재매각 사유, 명도 과정, 다양한 법적 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 1층 상가

1층 상가는 가시성과 접근성이 뛰어나 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 용이하다는 장점이 있습니다.

8.2. 재매각을 통한 가격 메리트

재매각 물건은 유찰된 가격보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 시장 상황과 본인의 투자 기준에 맞는 합리적인 가격으로 입찰하여 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

8.3. 풍부한 배후 수요

인근에 공동주택 단지와 주거 밀집 지역이 형성되어 있어, 안정적인 고정 수요 확보가 가능합니다.

8.4. 명확한 권리 관계

인수되는 권리가 없어 낙찰 후 권리 관계에 대한 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 권리(보증금)가 없으므로, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 361,000,000원을 기준으로 하되, 실제 시장 상황, 경쟁자들의 입찰 의지, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 재매각 물건임을 감안하여, 직전 입찰 가격 및 감정가 대비 적정 할인율을 적용하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.