나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51129 [1] 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 8층802호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51129 [1] 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 8층802호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51129
• 주소: 서울특별시 광진구 자양로 211 구의동 홀가하우스, 8층802호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51129 | 소재지: 서울특별시 광진구 자양로 211 구의동 홀가하우스, 8층802호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 232,960,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51129 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 8층 802호

용도: 다세대주택

감정가: 364,000,000 원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

토지 지분율: 1125.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 19.75㎡ (약 5.97평)

건물 지분율: 1975

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2020년 08월 20일

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 광진구 구의동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 남동측으로 약 23m, 북동측으로 약 4.5m 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO이며 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 등기사항전부증명서상 소유자는 '이관용'으로 기재되어 있습니다. (이OO과 이관용은 동일인으로 추정됩니다). 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 입찰 전 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 이마트24 편의점이 건물 내(1층)에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 상점과 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 우수합니다. 또한, 구의사거리 인근으로 상업 시설 밀집도가 높아 유동인구가 있는 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 8층에 위치하며, 2020년 8월 20일에 사용승인을 받은 신축급 건물입니다. 내부는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 지도 등 주변 시설 검색 결과

본건은 구의동성당 남측 인근에 위치하며, 주위 환경은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다. 또한, 건대입구역 방면으로의 접근성이 좋아 관련 상권 이용도 가능합니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 특이할 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 소형으로, 향후 매각 시 잠재적 매수층이 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 신축급 다세대주택으로, 입지 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 환경 또한 편리한 편입니다. 하지만 임대차 관계가 불분명하여 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 혐오시설이 인근에 없어 주거 환경 측면에서는 긍정적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 건물(2020년 준공)로 비교적 관리가 용이합니다.

- 역세권(구의역, 건대입구역 등 이용 가능)에 인접하여 교통이 편리합니다.

- 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 임대수요 확보에 유리합니다.

- 임대차 관계만 명확히 파악된다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계