나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61243 [1] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 507-1 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61243 [1] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 507-1 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경61243
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 보광로 74, 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경61243 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 보광로 74, 2층202호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61243 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 벽제동 507-1, 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 64.14㎡ (약 19.4평)

건물면적: 58.53㎡ (약 17.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 상세 현황

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "하늘문추모공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 그리고 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 무난한 편입니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트 구조의 경사지붕을 가진 4층 공동주택 건물 내 제2층 제202호입니다. 2009년 06월 02일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 및 벽돌타일 붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.2. 4. 건물 이용 상태

현재 본 건은 다세대 주택으로 이용 중에 있습니다. (호별 배치도 및 내부 구조도는 별첨 참조)

1.2. 5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 그리고 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 필지에 비해 등고 평탄한 세장형으로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

단지 내 도로가 서측으로 외부의 공도와 연계되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역) 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 벽제동에 위치하며, "하늘문추모공원" 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택과 근린생활시설, 임야가 혼합된 지역으로, 비교적 조용하고 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 제시된 내용만으로는 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 권리내역을 상세히 확인하여 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건 주변에는 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근의 주택가와 어우러져 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋은 편입니다. 자연 녹지 지역의 특성상 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, "하늘문추모공원"이 인근에 위치해 있어 이를 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 즉시 입주 또는 임대가 어려운 상황이 발생할 수 있으므로 이에 대한 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 벽제동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 함께 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. "하늘문추모공원"이 인근에 위치한 점은 개인에 따라 호불호가 갈릴 수 있는 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

현재 시점에서 감정가 144,000,000원으로, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 권리 분석을 철저히 하고, 임대 가능성 및 주변 시세 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계