나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507363 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507363 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경507363 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장고개로 56-2 실버타운 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 9,411,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507363 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 18.07㎡ (약 5.47평)

건물면적: 35.52㎡ (약 10.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 방OO

채권자: 김OO

특이사항: 초원빌라 단지 내 9동임.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인천비즈니스고등학교 동측 인근에 소재하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 도화역(1호선) 이용이 가능하며, 서울 주요 업무지구까지의 접근성은 다소 소요될 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 4층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 알루미늄 창호로 되어 있습니다. 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으며, 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 방OO이며, 소유자가 채무자이기도 합니다. 경매 절차에 따라 법원의 매각 허가 결정 및 대금 납부 후 소유권 이전 등기가 이루어집니다. 인수주의 권리 관계 등 세부적인 사항은 별도의 권리분석이 필요할 수 있으나, 제공된 정보만으로는 명확한 판단이 어렵습니다.

1.6. 상권분석

도화동 일대는 원도심의 특성을 가지고 있으며, 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 인천 비즈니스 고등학교 등 교육 시설과 인접하여 학생 관련 상권의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 주안역 인근 상권과 비교했을 때 상대적으로 상권 규모는 작을 수 있으나, 지역 주민을 중심으로 한 안정적인 소비 활동은 예상됩니다.

1.7. 생활정보

인근에 인천비즈니스고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 생활 편의 시설은 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 임대 현황 및 점유자 관련 정보가 명확하지 않을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 인천 원도심 지역의 전반적인 부동산 시장 침체 가능성 및 상권의 성장이 제한적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 본 지역 주변으로 대규모 개발 사업이 진행 중일 수 있으나, 이로 인한 소음이나 먼지 발생 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 10평 남짓한 전용면적의 소형 주거 공간으로, 감정가는 8천만원으로 책정되어 있습니다. 입지상 교육 시설이 인접하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 원도심 지역의 특성상 지역 발전 및 상권 활성화 속도가 더딜 수 있으며, 경매 물건 특유의 명도 및 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

소액으로 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.

실거주 목적이라면 기본적인 생활 인프라와 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 (GTX-B, 인천2호선 연장 등) 관련 호재를 장기적으로 주목해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계