나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51161 [1] 서울특별시 송파구 장지동 879 송파더센트레 2206동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51161 [1] 서울특별시 송파구 장지동 879 송파더센트레 2206동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51161
• 주소: 서울특별시 송파구 장지동 879 송파더센트레 2206동 2층204호
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51161 | 소재지: 서울특별시 송파구 장지동 879 송파더센트레 2206동 2층204호 | 감정가: 1,190,000,000원 | 최저가: 1,190,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2025타경51161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51161 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 장지동 879 송파더센트레 2206동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 1,190,000,000원

토지면적: 41.78㎡ (약 12.64평)

토지지분: 41.7754㎡ (약 12.64평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.10평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 59.85㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울송례중학교" 북측 인근에 위치한 "송파더센트레" 아파트입니다. 위례신도시 내에 자리잡고 있어 신흥 주거지로서의 높은 가치를 지니고 있으며, 주변으로 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 편리한 생활 환경을 제공합니다. 단지 남측 및 동측으로 대로와 중로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 분석

1.3. 1. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕으로 이루어진 총 25층 건물 내 제2층 제204호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일로 마감되었으며, 창호는 PVC 섀시로 시공되었습니다. 이용상태는 아파트이며, 내부 구조도는 첨부된 도면을 참조해야 합니다. 설비로는 위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방, 승강기, 옥내소화전 등 현대적인 주거 생활에 필요한 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 토지 현황

본건 토지는 사다리형의 형상으로, "송파더센트레" 아파트 12개동 1139세대가 거주하는 건부지로 이용 중에 있습니다. 용도지역은 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 단지 남측 및 동측으로는 대로와 중로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 매우 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 채권자 중OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. "중복사건"으로 표기된 점은 동일 물건에 대한 다수의 경매 신청이 있을 수 있음을 시사하며, 관련 경매 사건들의 진행 상황, 우선순위 및 통합 진행 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 공부상 하자나 차이는 발견되지 않았습니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 세입자의 존재 유무 및 권리관계를 철저히 조사해야 하는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 위례신도시는 계획적으로 조성된 주거 중심의 신흥 상권입니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 주변 학교들과의 근접성은 교육 환경의 우수성을 더하며, 주거 생활 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

1.6. 생활 정보

단지 북측 인근에 서울송례중학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 매우 우수합니다. 마트, 병원, 은행 등 필수적인 생활 편의시설 또한 도보 또는 차량으로 쉽게 접근 가능합니다. 대중교통망과 도로망이 잘 갖추어져 있어 서울 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 직주근접 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 현재 미상으로 확인되어, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 인수 또는 명도 대상 임차인이 있는지 명확히 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, "중복사건"으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 지연 가능성을 고려해야 합니다. 셋째, 본건 토지는 2025년 3월 24일부터 2025년 9월 30일까지 아파트 용도로 "토지거래계약에 관한 허가구역"으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 아파트 용도로 소유권 이전 시 허가를 받아야 하는 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 주변 시설 조사 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았으나, 이는 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 위례신도시 내 뛰어난 입지 조건, 편리한 교통망, 우수한 교육 및 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 잠재적인 가치 상승 여력을 지닌 지역에 위치해 있습니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성, 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성, 그리고 특정 기간 동안의 토지거래 허가구역 지정이라는 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석을 선행하여 리스크 요소를 면밀히 검토하고 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

1.9. 투자 포인트

위례신도시의 지속적인 발전과 도시 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 서울송례중학교 인접 및 다양한 생활 편의시설 접근성은 실수요자에게 높은 만족도를 제공하며, 이는 향후 시세 상승의 견고한 기반이 될 것입니다. 또한, 광역 교통망 개선으로 강남권 접근성이 더욱 향상될 경우, 직주근접 수요를 바탕으로 한 투자 수익률 증대를 기대할 수 있습니다. 본건 감정가를 기준으로 낙찰가율과 향후 시장 상황을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계