나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102469 [1] 서울특별시 관악구 신림동 529-15 8층804호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102469 [1] 서울특별시 관악구 신림동 529-15 8층804호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102469
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 529-15 8층804호
• 감정가: 145,000,000원
• 최저가: 116,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102469 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 529-15 8층804호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 116,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102469 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 529-15 8층804호

용도: 다세대주택

감정가: 145,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 설명

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건이 소재한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "신대방역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

건축물은 철근콘크리트조로, 철근콘크리트 지붕을 가지고 있습니다. 지하 1층부터 지상 11층으로 이루어진 건물 중 제8층 제804호에 해당합니다. 건물 사용승인일은 2020년 4월 2일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 현재 다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

건물 내에는 위생, 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 편리한 생활을 위한 승강기 및 주차 설비도 구비되어 있습니다.

1.3. 토지 정보

1.3. 1. 토지면적 및 지분율

토지 면적은 4.50㎡ (약 1.36평)이며, 토지 지분율은 450.4입니다.

건물 면적은 11.36㎡ (약 3.44평)이며, 건물 지분율은 1136입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 2. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리 지구중심)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동, 이른바 "난곡사거리" 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 2020년에 사용승인된 건물이므로 건물 노후도가 낮다는 장점이 있습니다.

1.5. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 임대관계는 현재 미상입니다. 권리분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 신림동, 특히 난곡사거리 및 신대방역 인근은 서울 서남권의 주요 상권 중 하나로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 다세대주택 및 도시형생활주택이 많아 공급량 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 생활정보

가까운 거리에 지하철 2호선 신대방역이 있어 강남, 시청 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이합니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설, 마트, 병원, 음식점 등이 있어 생활에 불편함이 없습니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경도 갖추어져 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획상 과밀억제권역, 대공방어협조구역 등에 해당하므로 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

- 도시형생활주택의 경우, 일반 아파트에 비해 관리 및 유지보수에 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이며 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 또한, 주변 상권이 활발하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 2호선 신대방역 이용 편리

- 신축 건물: 2020년 사용승인으로 건물 상태 양호

- 우수한 생활 인프라: 풍부한 편의시설 및 교통망

- 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역 지정으로 향후 발전 기대

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계