나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60844 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 1동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60844 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경60844 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길118번길 102, 1동 1층101호 (덕이동,주건축물) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경60844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60844 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 1동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 64.18㎡ (약 19.41평)

건물면적: 54.03㎡ (약 16.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 도OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호

사용승인일: 2018년 07월 13일

토지 현황: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

건물 현황: 공부상 '주건축물 제1동'으로 등재되어 있으나, 현관 외벽에 'A-1'으로 표기되어 있습니다. 본건은 현황 기준입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하며, '백송고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 도OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 한OO으로 동일합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 숨겨진 채무가 파악되지 않으나, 낙찰 후 모든 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 추가적인 권리 분석(예: 임차인 현황, 선순위 권리 존재 여부 등)은 필수적으로 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일산서구의 생활 편의 시설을 이용하기에 용이합니다. 인근에 덕이동 로데오거리와 같은 쇼핑 시설도 있어, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 백송고등학교 등 교육 시설과의 근접성도 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2018년에 사용승인된 신축 다세대주택으로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 인프라는 양호합니다. 백송고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있으며, 주변의 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역 조사 결과, 고양시 일산서구 덕이동 일대에 데이터센터 건립이 예정되어 있어 일부 주민들의 전자파, 소음, 대기오염 등에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 데이터센터 예정 부지가 본 물건의 정확한 위치와 근접한지는 추가 확인이 필요하지만, 이러한 지역 개발 이슈는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 그 외 쓰레기 자동집하시설이 있었으나, 해당 시설은 철거 또는 매몰 예정으로 현재 문제는 해결된 것으로 파악됩니다. 본 물건의 직접적인 주변 반경 내에서 현저한 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 대형 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 공동주택 건부지로 사용 중이므로, 향후 재산권 행사나 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 건물 공부상 명칭과 현황 표기(A-1)가 불일치하는 점은 경미하나, 사전에 확인이 필요합니다.

3. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 데이터센터 건립 예정 부지가 인근에 있어, 이에 따른 잠재적 영향(전자파, 소음 등)에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 신축 다세대주택으로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지의 지목과 현황의 불일치, 지역 개발 이슈(데이터센터 예정지) 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로 하자 보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

2. 일산서구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승 가능성이 있습니다.

3. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

4. 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계