나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507396 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-28 에코팰리스 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507396 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-28 에코팰리스 5층502호 오피스텔 경매

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인천지방법원 경매20계 2025타경507396 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로75번길 14 에코팰리스, 5층502호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507396 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-28 에코팰리스 5층 502호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 229,000,000 원

토지면적: 7.86㎡ (약 2.38평)

건물면적 (전용면적): 63.56㎡ (약 19.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2016년 05월 18일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 서측 인근에 위치한 상업지역입니다. 주위로는 본건과 같은 유형의 오피스텔, 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 '부평시장역'이 인근에 소재하고 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 건물은 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지 위에 건축되었습니다. 건물 동측과 남측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 임차인과의 임대차 계약 내용을 승계해야 할 수 있음을 의미합니다. 보증금 반환 의무, 명도 과정에서의 분쟁 발생 가능성 등 잠재적 위험 요소를 내포하고 있으므로, 해당 임차인의 정확한 대항력 여부, 보증금 및 계약 조건을 상세히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 상세한 권리 관계 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 교통의 중심지로, 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다. 본건이 위치한 지역은 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집되어 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다. 오피스텔로서 주거용 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 주변 상업시설 이용객 및 근로자들을 대상으로 한 임대 수익 창출에도 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변에 부평고등학교가 있으며, 부평시장역을 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활에 불편함이 없습니다.

주거 환경으로는 오피스텔 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 대체로 양호한 편입니다.

인근 지역에 대한 검색 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'으로 인한 명도 과정의 부담입니다. 임차인의 보증금 인수 및 이사 일정 조율 등에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

건물은 2016년에 사용 승인되어 비교적 신축이지만, 장기적인 관점에서 건물 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 규제가 존재하여 향후 건물 증축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 중심 상업 지구에 위치한 역세권 오피스텔로, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 2억 2,900만원의 감정가는 건물 규모와 입지 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재가 주요 변수로 작용하므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 극복하고 적절한 낙찰가를 책정한다면, 잠재적 가치를 활용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 인천지하철 1호선 부평시장역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 제공합니다.

- 풍부한 배후 수요: 주변의 주거 및 상업 시설로 인해 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 관리 상태에 따라 매력적일 수 있습니다.

- 상권 활성화: 부평 지역의 발달된 상권 내 위치하여 생활 편의성과 투자 가치를 동시에 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계