나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11818 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 1019 정릉성원아파트 102동 13층 1309호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11818 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 1019 정릉성원아파트 102동 13층 1309호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11818
• 주소: 서울특별시 성북구 정릉동 1019 정릉성원아파트 102동 13층 1309호
• 감정가: 630,000,000원
• 최저가: 504,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매6계 2025타경11818 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 1019 정릉성원아파트 102동 13층 1309호 | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 504,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경11818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11818 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 1019 정릉성원아파트 102동 13층 1309호

용도: 아파트

감정가: 630,000,000원

토지면적: 29.79㎡ (약 9.01평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 주변에 정수초등학교가 소재해 있습니다. 주거지역으로서 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 지역으로 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 임차인, 가압류, 기타 근저당 등)에 대한 상세한 분석이 제한적입니다. 따라서 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 권리관계를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 일대는 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 아파트 단지 외에도 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 정수초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 좋으며, 근린생활시설 또한 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 해당 지역 주민들의 생활을 지원하는 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 정수초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경으로 유리한 입지를 가지고 있습니다. 또한, 차량을 이용한 서울 시내 접근성이 양호하며, 단지 주변 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 건물구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층 건물 중 13층에 위치한 아파트(1309호)입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시로 되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 상세한 내부구조 및 이용상태는 후첨된 '내부구조도' 등을 참조해야 합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 관련 개발 행위 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 현장확인 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 실제 이용상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 건축물 현황도 등을 참조하여 작성된 내용과 실제 이용상황이 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 유의해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미확인된 상태이므로 명도 관련 추가적인 절차나 분쟁의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 군사기지 및 군사시설 보호법, 교육환경 보호에 관한 법률 등에 따른 제한사항도 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 성북구 정릉동에 소재한 본건 아파트는 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있으며, 정수초등학교 인근이라는 교육적 입지를 가지고 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 그러나 내부 상태 확인 불가, 임대차 관계 미확인 등의 경매 물건 고유의 리스크를 안고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 다양한 법규에 의한 제한사항이 있으므로, 투자 목적에 따른 면밀한 사전 조사와 함께 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울시 성북구 정릉동의 주거 지역에 위치하여 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

2. **교통 편의성**: 차량 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

3. **개발 잠재력**: 제3종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

*추가 조사 내용:*

서울 성북구 정릉동 1019번지 일대를 지도 서비스로 확인한 결과, 해당 아파트 단지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설, 학교, 근린생활시설, 녹지 공간 등이 분포하고 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 군사보호구역 등 법적인 제한 구역이 존재합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계