나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8891 [1] 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제18층 제2-1803호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8891 [1] 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제18층 제2-1803호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경8891
• 주소: 서울특별시 영등포구 경인로 775 에이스하이테크시티, 제18층 제2-1803호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8891 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로 775 에이스하이테크시티, 제18층 제2-1803호 | 감정가: 1,070,000,000원 | 최저가: 856,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8891 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제18층 제2-1803호

용도: 공장

감정가: 1,070,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 132.44㎡ (약 40.06평)

건물지분: 132.44㎡ (약 40.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층 아파트형 공장 건물 내 제18층 제2-1803호. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등.

- 이용상태: 아파트형 공장으로 이용 중.

- 설비내역: 소화전설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장설비, 급배수 및 기본적인 위생설비 갖춤.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트형 공장 건부지 등으로 이용중.

- 공부와의 차이: 없음.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래동 주민센터" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 동유형의 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "영등포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북측, 동측, 남동측으로 당산로2길, 경인로89길, 경인로와 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 사건번호 서울남부지방법원 2025타경8891 (1)로 접수되었습니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 동일한 부동산에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상). 상세 권리 분석은 추가적인 현황 조사 및 등기부 등본 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 문래동3가는 아파트형 공장, 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 특히, "에이스하이테크시티"와 같은 대규모 아파트형 공장 단지가 밀집해 있어 관련 업종의 비즈니스 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 문래동 주민센터가 인근에 위치하며, 지하철 1호선 영등포역이 소재하여 유동인구 확보 및 접근성이 용이합니다. 경인로, 당산로 등 주요 도로와 인접해 있어 물류 이동 및 외부와의 연결성도 좋습니다.

1.6. 생활 정보

- 교통: 지하철 1호선 영등포역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근 주요 도로망과의 연결성이 좋습니다.

- 편의시설: 문래동 주민센터가 인접해 있으며, 지역 내 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

- 기타: 본건은 아파트형 공장으로, 업무 및 제조업 등 관련 업종에 적합한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 중복 사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행될 수 있어, 경매 진행 상황 및 낙찰 여부 등을 면밀히 주시해야 합니다.

- 임대 현황 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인이 존재할 경우 해당 임차인의 권리 관계가 불분명하여 명도에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 부서의 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 에이스하이테크시티 제18층 제2-1803호는 교통 및 입지 여건이 양호한 아파트형 공장 물건입니다. 주변에 다양한 유형의 시설이 혼재하며, 영등포역과 주요 도로 인접으로 인해 접근성과 상업 활동 용이성이 뛰어납니다. 아파트형 공장으로서의 기능 수행에 필요한 설비(소화전, 승강기, 냉난방 등)를 잘 갖추고 있습니다. 그러나 중복 사건의 존재 및 임대 현황 미상 등의 리스크 요인이 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지 및 교통망: 서울 서남권의 주요 업무 및 산업 지역인 문래동에 위치하며, 영등포역 등 대중교통 이용이 편리하고 주요 간선도로 접근성이 좋습니다.

- 아파트형 공장의 가치: 다수의 아파트형 공장이 밀집한 지역 특성상, 관련 업종의 수요가 꾸준하며 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 재건축, 재개발 등의 사업이 추진될 경우, 부동산 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

- 감정가 대비 합리적 투자: 적절한 권리 분석과 리스크 관리 하에 입찰 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

혐오시설 관련 검색 결과:

"서울특별시 영등포구 문래동3가 55-20 주변 시설" 검색 결과, 해당 지역은 아파트형 공장, 사무실, 근린생활시설, 주거 시설 등이 혼재된 일반적인 상업 및 공업 지역으로 나타납니다. 현재까지 확인된 바로는, 본건 물건의 직접적인 주변 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설이 집중되어 있다는 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 문래동 일대는 과거 공업 지대였던 특성이 남아있어, 일부 오래된 공장이나 관련 시설이 혼재할 수 있으나, 이는 직접적인 혐오시설과는 구별됩니다.

면적 표시:

건물면적 132.44㎡는 약 40.06평에 해당합니다. (1평 ≈ 3.3058㎡)

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계