나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1163 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제주 · 평가일 2025.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ""동남초등학교"" 북측 인근에 위치하며
일대는 읍소재지 관광지 주변 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이용되
고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제
반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상8층 내 6층 737호, 2층 220호로서
<사용승인일 : 2014.12.15.>
외벽 : 제주석 판재붙임 등
내벽 : 페인팅마감, 타일붙임, 인테리어마감 등
바닥 : 마루마감, 타일붙임 등
창호 : 시스템창호

이용상태

공히 호텔로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비(스프링클러, 옥
내소화전, 화재탐지설비 등), 천장형 시스템에어컨 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서, 호텔부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

①~⑥ 공히 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(
국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.1
1.15~2026.11.14)) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 전체 호를 운영사에서 위탁받아 운영 중인 것으로 조사되었음.

- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1163 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호

용도: 숙박시설

감정가: 98,000,000원

토지면적: 8.25㎡ (약 2.5평)

토지지분: 8.25㎡ (약 2.5평)

건물면적: 24.02㎡ (약 7.3평)

건물지분: 24.02㎡ (약 7.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

사용승인일: 2014년 12월 15일

1.2. 입지조건

* 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 동남초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 일대는 읍 소재지 관광지 주변 상업지대를 형성하고 있으며, 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이용되고 있습니다.

* 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로(지적상 폭 약 15m)에 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 지하 2층, 지상 8층 건물 내 6층 737호입니다.

* 외벽: 제주석 판재붙임 등

* 내벽: 페인팅마감, 타일붙임, 인테리어마감 등

* 바닥: 마루마감, 타일붙임 등

* 창호: 시스템창호

* 설비: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비(스프링클러, 옥내소화전, 화재탐지설비 등), 천장형 시스템에어컨 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 지구: 고도지구(30m 이하), 방화지구

* 제한사항: 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역)

1.5. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 3월 10일 농협은행 주식회사 근저당권 (154,200,000원)

* 등기사항 요약:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2015.03.10)

* 근저당권 (농협은행주식회사, 154,200,000원, 말소기준권리)

* 압류 (광명세무서장, 2023.08.08, 말소)

* 압류 (고양세무서장, 2023.10.06, 말소)

* 임의경매 (농협은행, 132,736,713원, 2025.04.15, 말소)

* 등기부채권 총액: 154,200,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계 미상.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로 조사되어, 인수 여부 및 내용 확인에 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

* 본건은 제주 서귀포시 성산읍의 관광지 인근 상업지역에 위치합니다.

* 주변에 숙박시설, 음식점, 소매점 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

* 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 유동이 많을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

* 편의시설: 호텔 지하에 CU 편의점이 있으며, 주변으로 다수의 식당과 카페가 소재하여 생활 편의성이 좋습니다.

* 관광시설: 성산일출봉, 섭지코지, 광치기해변 등이 차량으로 가까운 거리에 위치해 있습니다.

* 교통: 제주국제공항에서 약 39.6km 떨어져 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 쓰레기 매립장이나 소각시설에 대한 언급은 있으나, 본건과의 직접적인 인접성이나 유해성에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 건물 명칭 혼동: 등기부상 명칭은 '디아일랜드마리나호텔'이나 현황은 '성산마리나호텔'로 사용되고 있어 혼동의 여지가 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로, 명도 및 임대 관련 추가 확인이 필요합니다.

* 호텔 운영: 현재 '주식회사 랜드원'에서 위탁받아 호텔 객실로 운영 중인 것으로 파악됩니다.

* 토지이용계획상 제한: 일반상업지역이지만 고도지구, 방화지구, 토지거래계약허가구역 등 개발 및 이용에 일부 제한이 있습니다.

* 건물 노후도: 2014년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

* 제주 성산 지역의 관광지에 위치한 숙박시설로서 입지 조건은 양호합니다.

* 권리 관계는 말소 기준 권리 이후 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태입니다.

* 호텔로 운영 중인 점과 임대 관계 미상의 임차인이 존재할 가능성은 향후 명도 및 운영에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

* 토지이용계획상 제한 사항을 고려하여 향후 활용 계획을 수립해야 합니다.

* 관광 수요가 꾸준한 지역임을 감안할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 제주 성산 지역 관광 수요를 기반으로 한 수익형 부동산 투자 기회.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 용이.

* 일반상업지역 내 위치하여 향후 다양한 활용 가능성.

1.11. 예상 입찰가

* 본 물건은 임차인의 인수 보증금이 없는 것으로 조사되었으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건 낙찰가율을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 숙박시설의 임대 현황, 실제 운영 수익률, 향후 예상되는 공실률, 명도 관련 제반 비용 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

* 상기 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어려우므로, 추가적인 심층 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.