나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7796 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1592-2 광령휴안1차 2,3층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7796 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1592-2 광령휴안1차 2,3층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7796
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 사라길 144 광령 휴안1차, 2,3층202호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매9계 2025타경7796 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 사라길 144 광령 휴안1차, 2,3층202호 | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 309,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7796 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1592-2 광령휴안1차 2,3층202호

용도: 다세대주택

감정가: 442,000,000원

토지면적: 233.63㎡ (약 70.67평)

토지지분: 233.63㎡ (약 70.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.22㎡ (약 14.89평)

건물지분: 49.22㎡ (약 14.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일자: 2020년 11월 11일 (건축 후 약 5년 경과)

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치하며, '해안교차로'에서 북서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지방도변 농촌지대로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 원활하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서 현재 공동주택 부지로 이용 중입니다. 지적도상으로는 남동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 (미상) 조사 또는 확인이 필요합니다. 임의경매의 특성상 채무 변제를 담보하기 위한 근저당권 등이 설정되어 있을 가능성이 높으며, 경매 절차를 통해 순차적으로 말소될 권리들을 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 공동주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 농촌지대라는 점에서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 애월읍은 관광지로도 유명하지만, 본 물건의 정확한 위치는 해안에서 원거리에 위치하여 관광 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 주변의 편의시설 및 교육 시설 등에 대한 구체적인 정보는 아래 생활정보 항목에서 상세히 다룹니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물 중 2층 202호이며, 2020년 11월 11일에 사용승인되었습니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 보일러 난방 설비를 갖추고 있습니다.

교통: 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 검색 결과, 제주시 내에서는 버스 노선이 복잡하고 중복되거나 굴곡된 경우가 많아 농어촌 지역의 대중교통 접근성이 낮은 편입니다. 따라서 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

주변 시설: 구체적인 학교, 병원, 마트 등 편의시설 정보는 본 자료에 포함되지 않았으나, 지방도변 농촌지대라는 점에서 생활 편의시설까지의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항이 다수 존재합니다. 본 물건지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역에 해당됩니다. 이러한 지역들은 건축, 개발, 가축 사육 등에 대한 다양한 제한을 수반하므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 환경으로는 종합폐기물처리시설 설치 관련 주민 반발 뉴스가 다수 확인되었습니다. 비록 검색된 기사들에서는 해당 시설 설치가 무산되거나 취소된 것으로 보이나, 지역 내 환경 관련 이슈가 존재했음을 시사합니다. 이로 인해 잠재적으로 생활 환경이나 부동산 가치에 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 사용승인)인 다세대주택으로, 제주도라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 다수의 토지이용 제한 사항과 과거 지역 내 환경 시설 설치 관련 주민 갈등이 있었던 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 임대 관계 파악 및 명도 계획 수립이 필수적이며, 향후 토지 이용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2020년에 사용 승인된 건물로 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

제주도 입지: 제주도의 관광 및 거주 수요를 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

신중 검토 필요: 토지이용 제한 사항(자연녹지, 가축사육제한 등) 및 과거 환경 이슈 등을 고려하여 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계