나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1063 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-3 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1063 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-3 도로 경매

• 사건번호: 2025타경1063
• 주소: 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-3
• 용도: 도로

제주지방법원 경매9계 2025타경1063 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-3 | 감정가: 711,000원 | 최저가: 711,000원 | 용도: 도로

1. 제주지방법원 2025타경1063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1063 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-3

용도: 도로

감정가: 711,000원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO

매각대상: 기타

1.2. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 화북일동에 위치한 토지로, 감정가는 711,000원입니다. 토지 면적은 3.00㎡ (약 0.91평)이며, 용도는 도로입니다. 본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 내 "화북일동마을회관" 북서측 인근에 소재합니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 삼각형 형태의 토지이며, 현황 도로로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적 및 현황상 북측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역으로, 고도지구(15M 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등에 속해 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항들은 토지의 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 부동산입니다. 이는 해당 토지의 소유권이 공유자들에게 나뉘어 있으며, 이를 분할하기 위해 경매가 개시되었음을 의미합니다. 채권자는 김OO입니다. 공유물분할 경매의 경우, 소유권 관계가 복잡할 수 있으며, 낙찰 후에도 공유자 간의 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 상권분석

주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발한 중심 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설이 분포할 가능성이 높습니다. 농경지가 인접해 있어 일부 녹지 환경도 가지고 있습니다.

6. 생활정보

인근에 주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 편의시설의 종류와 거리는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 파악해야 합니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-3 일대를 지도 검색한 결과, 인근에 학교, 공원, 편의점, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 존재합니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 지도 검색으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지의 특성상, 또한 주거 및 농경지가 혼재된 지역의 특성상, 예측하지 못한 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 공유물 분할 관련 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 관계 및 향후 권리 행사에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

8.2. 토지 이용 제한

다양한 용도지구 및 제한구역(고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등)에 속해 있어 토지 활용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

8.3. 도로로서의 한계

면적이 3.00㎡ (약 0.91평)으로 매우 작고, 도로로 이용되고 있어 별도의 건축 행위나 실질적인 사용 수익을 창출하기에는 어려움이 있습니다.

8.4. 정보 부재

임대관계가 미상이며, 토지 제시외 물건이나 공부와의 차이 등도 없어 명확한 추가 정보가 부족합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매라는 점에서 소유권 관계에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 매우 작은 면적과 다양한 토지 이용 제한으로 인해 일반적인 부동산 투자 관점에서는 매력이 떨어질 수 있습니다. 현재로서는 현황 도로로서의 기능 외에 독립적인 가치를 가지기 어려운 것으로 판단됩니다.

10. 투자 포인트

10.1. 낮은 감정가

매우 낮은 감정가로 인해 진입 장벽이 낮다는 점은 고려할 수 있습니다.

10.2. 개발 잠재력 (장기적 관점)

만약 주변 지역의 개발 계획과 맞물려 해당 도로 지분이 가치 상승의 요인이 될 가능성이 희박하게 존재할 수 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 시나리오입니다.

10.3. 소액 투자

매우 적은 금액으로 부동산 경매 물건에 참여해 볼 수 있다는 점에서 소액 투자의 관점으로 접근할 수도 있습니다.

면적 관련 참고사항: 1평은 약 3.3058㎡ 입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계