나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7841 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1114 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7841 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1114 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경7841
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일주서로 2817
- 용도: 근린주택
제주지방법원 경매9계 2025타경7841 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일주서로 2817 | 감정가: 606,319,500원 | 최저가: 606,319,500원 | 용도: 근린주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7841 (1)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1114
용도: 주/상용건물
감정가: 606,319,500원
토지면적: 596.00㎡ (약 180.3 평)
건물면적: 230.94㎡ (약 69.9 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 대OOOOOOO
특이사항: 대항력있는 임차인 존재
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-5) 포함.
1.2. 건물 및 토지 현황
1.2. 1.토지
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1114
면적: 596.00㎡ (약 180.3 평)
이용 상태: 주상용 건물 부지로 이용 중입니다. 인접 도로 대비 평탄한 부정형 토지입니다.
주위 환경: 본 건은 "대정서초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주변으로는 취락지대 인근 대로변에 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.
도로 상태: 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.
토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.
1.2. 2.건물
구조: 일반철골구조, 판넬 위 슁글지붕, 지상 2층 구조입니다.
외벽: 사이딩 마감으로 되어 있습니다.
창호: 샷시창이 설치되어 있습니다.
이용 상태: 1층은 수리점으로, 2층은 단독주택으로 이용 중입니다.
설비 내역: 급·배수설비, 난방설비(2층), 기본 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: 본건 토지 지상에는 경량철골구조 판넬지붕 단층 저온저장고 및 비가림 약 29.7㎡ 외 4동의 제시외 건물이 소재하며, 이는 일괄매각에 포함됩니다.
1.3. 입지 조건
본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리에 자리하고 있으며, "대정서초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 취락지대 인근 대로변으로서 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
북동측으로는 약 25m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.
자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 관련 토지이용계획 및 제한 사항을 확인해야 합니다.
1.4. 권리 분석
본 경매 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.
따라서, 임차인의 권리 관계, 보증금 및 배당 내용을 면밀히 파악하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크는 없는지 철저히 검토해야 합니다.
토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지와 건물에 대한 권리 관계를 종합적으로 분석해야 합니다.
또한, 제시외 건물 5개 동이 매각에 포함되므로, 해당 건물들의 법적 지위 및 처리 방안에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
"대정서초등학교" 인근에 위치하고 있어 지역 내 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.
다만, 주변 지역은 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 대규모 상업지구와는 거리가 있습니다.
1층 수리점 운영 등의 현황으로 미루어 볼 때, 지역 주민을 대상으로 한 서비스 업종의 수요가 있을 수 있습니다.
대로변에 접해 있어 차량을 이용한 방문객의 접근성은 비교적 양호할 것으로 보입니다.
1.6. 생활 정보
교육 시설: 대정서초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이할 수 있습니다.
교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.
편의 시설: 주변 환경상 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상점 및 편의 시설이 밀집되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인의 존재로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 배당 현황을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.
제시외 건물 5개 동이 일괄 매각에 포함되어 있어, 해당 건물들의 법적 문제나 철거/활용 계획 수립에 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
토지가 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등에 해당하므로, 향후 건축 등 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.
주변 지역이 다양한 용도의 시설로 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화가 부동산 가치에 미치는 영향을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 주상용 건물로, 1층 상가(수리점)와 2층 주택으로 복합적인 활용이 가능한 부동산입니다.
초등학교 인근에 위치하고 대로변에 접해 있어 입지적 장점도 있으나, 주변 지역의 복합적인 용도로 인해 상권의 집중도는 높지 않을 수 있습니다.
권리 분석 측면에서는 대항력 있는 임차인의 존재와 제시외 건물의 포함 여부가 명도 및 향후 활용 계획 수립에 있어 핵심적인 고려 사항입니다.
토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토하여 신중한 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
제주 지역 부동산의 장기적인 가치 상승 가능성을 고려한 투자처로 검토해볼 수 있습니다.
1층 상가와 2층 주택을 각각 활용하거나, 임대 수익과 실거주를 겸하는 복합적인 운영이 가능합니다.
대로변에 위치하여 향후 용도 변경이나 건축 허가 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다. (단, 지역별 규제 사전 확인 필수)
대항력 있는 임차인과의 원만한 합의를 통해 명도 관련 리스크를 최소화하고, 제시외 건물은 별도의 활용 방안을 모색하여 추가적인 수익 창출 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매9계