나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1081 [1] 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 4동 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1081 [1] 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 4동 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경1081 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 인다15길 5-12 염광아파트, 4동 4층405호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 제주지방법원 2025타경1081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1081 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 4동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지 면적: 31.51㎡ (약 9.53평)

건물 면적: 46.32㎡ (약 14.01평) (전용면적 기준)

분양 면적: 제공되지 않음

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 사OOOOOOO

사용 승인일자: 1990년 2월 1일 (준공 36년차)

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 아라일동에 위치하며, '제주대학교병원' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 토지는 인접한 4필지로, 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태이며 아파트 건물의 부지로 활용되고 있습니다. 남측으로 폭 약 12m, 단지 내 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 건축계획심의대상구역 등 관련 규제를 받습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채권자는 사OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

1.4. 상권 분석

제주대학교병원과의 인접성은 병원 관련 종사자 및 환자 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 또한, 주변의 주거 단지와 근린생활시설들은 지역 주민들의 꾸준한 소비를 유도하여 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 편리한 교통망은 외부 인구 유입에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있어, 지역 내에서의 입지적 강점을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건이 위치한 아라일동은 제주대학교병원, 제주대학교 등 주요 기관과 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 병원, 경찰서, 문화 시설 등 공공 및 편의 시설 접근성이 우수하며, 다양한 마트, 편의점, 식당 등이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 제주 올레길 18코스 인근이라는 점은 여가 및 관광 활동에도 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1990년 2월 1일에 사용 승인된 건물로, 36년차를 맞이하여 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지 이용 계획상 일부 제약이 존재하나, 현재 아파트 부지로 이용 중인 점을 고려할 때 즉각적인 문제 발생 가능성은 낮아 보입니다. 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 염광아파트는 제주대학교병원 인근이라는 우수한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 거주 만족도를 높이며, 일괄 매각으로 인한 권리 관계의 명확성은 투자 매력을 더합니다. 다만, 건물의 노후화와 임대차 관계 미확인 등은 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

제주대학교병원이라는 랜드마크 인근의 풍부한 임대 수요 확보 가능성.

버스 정류장 및 주요 도로 인접으로 인한 뛰어난 대중교통 및 차량 접근성.

토지와 건물을 함께 취득하는 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하여 안정적인 투자가 가능.

제1종지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

제주지방법원 경매9계