나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7752 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 444 전 경매
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 444 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7752(제주지방법원 경매9계). 감정가 1,794,099,500원, 최저가 879,109,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 의뢰목록(1~4)은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 '저청초등학교' 남서측 약 130m 지점에 위치하며(직선거리 기준), 주위는 전, 임야 및 단독주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근 지역까지 차량 접근이 가능하며, 지방도1136번(중산간서로)에 접하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통 여건은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
의뢰목록(1~4): 4필지가 연접한 남서사면으로 완만한 지형에 위치하고, 인접 토지 대비 비교적 평탄한 부정형 토지로서, 의뢰목록(1~4)은 현황 '묵전' 상태임.
인접 도로상태
의뢰목록(1): 지적도상 맹지에 해당하나, 인접토지(의뢰목록(2~4))를 경유하여 진출입함.
의뢰목록(2): 남동측으로 지적도상 폭 약 4.3m 내외(현황 폭 약 2.5m 내외)의 비포장도로에 접함.(사진용지 참조)
의뢰목록(3): 지적도상 맹지에 해당하나, 인접토지(의뢰목록(2),(4))를 경유하여 진출입함.
의뢰목록(4): 남동측으로 지적도상 폭 약 17m 내외(현황 13m 내외)의 아스팔트 포장도로에 접하나, 도로와의 단차가 약 1.5~2m로, 본건으로의 직접 진입은 어려우며 동측 사실상 진입로를 통해 경작이 이루어지고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
의뢰목록(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
의뢰목록(2~4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
의뢰목록(4): 지상에 제시외 물건(ㄱ)이 있으며, 해당 건물은 건축물대장에 등재되어 있으나 등기되지 않은 상태임.
의뢰목록(1~4): 일부 지상에 수목이 소재함(토지 포함 평가).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
의뢰목록(1~4): 임대관계는 확인되지 않음.
본건 의뢰목록(1,3,4) 토지는 「농지법」상 농지에 해당하여, 경매 낙찰 후 소유권 이전을 위해서는 농지취득자격증명을 발급받아야 함. 따라서 낙찰자는 관할 관청에서 농지취득자격증명의 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 관련 취득 요건의 충족 여부를 검토할 필요가 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
49%
206,567,909원
최근 6개월
14건
49%
267,828,065원
최근 12개월
14건
49%
267,828,065원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.
목록1,3,4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
수목 포함 평가임.
